Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt är enligt 7 kap. 18 § BRL, som huvudregel, förverkad och bostadsrättshavaren kan sägas upp och tvingas flytta om någon av följande har inträffat:
Bostadsrättshavaren dröjer med att betala medlemsinsats eller upplåtelseavgift i mer än två veckor eller den längre tid som kan vara bestämd i föreningens stadgar från det att föreningen efter förfallodagen anmanat bostadsrättsinnehavaren att fullgöra sin betalningsskyldighet.
Bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller andrahandsuthyrningsavgift mer än en vecka efter förfallodagen när det gäller en bostadslägenhet eller mer än två vardagar efter förfallodag när det gäller en lokal.
Bostadsrättshavaren upplåter, utan behövligt samtycke eller tillgång, lägenheten i andra hand.
Lägenheten används till annat än avsett ändamål eller inrymmer fler personer i så att det kan medför men för föreningen eller för annan medlem i föreningen.
Bostadsrättshavaren eller den som hyr lägenheten i andra hand genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyra sprids i huset.
Lägenheter har på annat sätt vanvårdats eller att bostadsrättshavaren (eller en andrahandshyresgäst) åsidosätter sina skyldigheter om att exempelvis inte utsätta personer som bor i omgivningen för störning i sådan grad att det kan vara skadligt för hälsan (se 7 kap. 9 § BRL för ytterligare exempel).
Bostadsrättshavaren lämnar inte tillträde till lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att föreningen ska kunna utföra arbete som föreningen ansvara för eller har rätt att utföra, exempelvis stambyte.
Bostadsrättshavaren fullgör inte en skyldighet enligt BRL men det anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs.
Lägenheten helt eller delvis används för näringsverksamhet eller liknande verksamhet som helt eller till en inte oväsentlig del ingår i brottsligt förfarande eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
Nyttjanderätten är dock inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse, se 7 kap. 19 § BRL. Ytterligare bestämmelser om förverkande finns i 7 kap. 19-25 §§ BRL.