Balans nr 8/9 2009

Miljardsmäll i domstol mot fastighetsbolag

Men viktigt frågetecken kvarstår om underprisöverlåtelser

Runt 20 miljarder kronor i skatter kan svenska fastighetsbolag behöva betala efter två domar i Regeringsrätten. Bakgrunden är avancerade handelsbolagsstrukturer, i syfte att komma undan skatt, som upprättades före förra årets införande av stopplagstiftningen mot så kallade underprisöverlåtelser.

Skatteflyktslagen gäller när fastighetsbolag har förpackat fastigheter i handelsbolag för att komma runt beskattning. Det slår Regeringsrätten fast i två typfall, medan ett tredje fall återförvisas till Skatterättsnämnden med hänvisning till otydligheter. Domarna gäller så kallade förhandsbesked i Skatterättsnämnden, men har också bäring på ett hundratal skatteärenden om genomförda affärer som nu ligger i länsrätten, nästan alla i Stockholm.

Sedan april 2008 gäller stopplagstiftning mot så kallade underprisöverlåtelser till handelsbolag. Sådana har ingått i lösningar för att komma runt skatten vid försäljning av fastigheter som ökat i värde. Men för en stor mängd affärer gjorda mellan 2003 och 2008 har rättsläget varit oklart. Fabege och Nordea hör till de stora bolag som använt sig av avancerade strukturer med handelsbolag för att inte bli skattskyldiga, och som nu kan väntas få bakläxa när fallen når domstol.

Känsligt ämne

Professionella skatterådgivare har varit inblandade i affärer av de aktuella typerna, och har i vissa fall sålt in lösningarna till fastighetsägarna. Frågan har förstås även varit aktuell för revisorer sedan flera år. Bland experter som Balans har varit i kontakt med talar flera om att ämnet är känsligt i branschen, och därför väljer de att inte uttala sig offentligt om vilken roll deras egna eller andras byråer har spelat.

– Det här har ju varit ett väldigt utbrett förfarande som många har gett råd kring, eller haft att hantera på ett eller annat sätt, säger Anders Hultqvist, adjungerad professor i finansrätt vid Stockholms universitet.

Runt 20 miljarder kronor

Enligt Skatteverket handlar det totalt om över hundra fall, med skatt på sammanlagt runt 20 miljarder kronor, som nu sätts i nytt juridiskt ljus. De flesta av fallen påminner om ”Cypernmålet”, det typfall som Regeringsrätten valde att inte avgöra, utan skickade tillbaka. Därmed kvarstår ett viktigt frågetecken, men flera experter bedömer att Regeringsrättens motiveringar i de två klara fallen pekar mot ett stopp även i fall som liknar det återremitterade.

Skatterättsnämnden fann att andra skatteregler än skatteflyktslagen var tillämpliga och gjorde därför ingen explicit prövning av om företagets förfarande utgjorde skatteflykt. Där begär dock Regeringsrätten att den lägre instansen ändå ska ta ställning.

Cypernmålet är ett exempel på en typ av fall som har kallats ”Hollandslösningar”. Idén med dem är att en fastighetsvinst, genom underprisöverlåtelser mellan dotterbolag, flyttas till ett land som inte beskattar kapitalvinst på andelar i handelsbolag.

Alexander Kristofersson

Sifferkollen Läs mer

Belopp

Basbelopp
År 2017 2018 2019
Prisbasbelopp 44 800 45 500 46 500
Förhöjt pbb. 45 700 46 500 47 400
Inkomstbasbelopp 61 500 62 500  
Utdelning fåmansföretag
År 2017 2018 2019
Schablonbelopp 163 075 169 125 171 875

Räntesatser

Periodiseringsfond
År 2016 2017 2018
Räntesats 0,47 0,36* 0,36

* 0,19 om räkenskapsåret börjar 2016 och avslutas 2017.

Referensränta
År 2016 2017 2018
Räntesats -0,5 -0,5 -0,5
Ränta på skattekontot
Period 2013-2016 2017 -
Intäkt 0,5625 0
Kostnad Låg 1,25 1,25
Kostnad Hög 16,25 16,25
Räntefördelning
Inkomstår 2016 2017 2018
Positiv 6,65 6,27 6,49
Negativ 1,65 1,50 1,50
Statslåneränta
År 2016 2017 2018
31 maj 0,57 0,34 0,49
30 nov 0,27 0,49  

Traktamenten

Bilresor
Inkomstår 2016 2017 2018
Egen bil 18,50 18,50 18,50
Förmånsbil, diesel 6,50 6,50 9,50
Förmånsbil, bensin 6,50 6,50 9,50
Kostförmån
År 2017 2018 2019
Frukost, lunch och middag 225 235 245
Lunch eller middag 90 94 98
Frukost 45 47 49
Skattefria gåvor
År 2016 2017 2018
Julgåva 450 450 450
Jubileumsgåva 1 350 1 350 1 350
Minnesgåva 15 000 15 000 15 000

Skattesatser

Bolagsskatt
År 2016 2017 2018
Skattesats 22% 22% 22%
Mervärdesskatt
År 2016 2017 2018
Normal

25 %

25 % 25 %
Livsmedel, krog m.m. 12 % 12 % 12 %
Persontransport, böcker m.m. 6 % 6 % 6 %
Arbetsgivaravgifter/egenaavgifter
Födda -1937 1939 - 1952 1953 -
Arb. avgifter 6,15% 16,36% 31,42%
Egenavgifter 6,15% 16,36% 28,97%