Definition

Extra värdeminskningsavdrag på två procentenheter per år för hyreshus de första sex åren efter färdigställandet.

Lagrum

19 kap. 5 a § IL

Kommentar

Genom nya skatteregler, som gäller för beskattningsår som börjar efter 31 december 2018, går det att göra ytterligare värdeminskningsavdrag för hyreshus.

Möjligheten införs för att skapa bättre likviditet för fastighetsägare då dessa ofta påverkas negativt av de nya reglerna för ränteavdrag som är beskrivet under avsnittet generell räntebegränsning.

Totalt uppgår primäravdraget till 12 procent och fördelas med två procentenheter per år de första sex åren efter färdigställandet. Avdraget gäller utöver vanliga värdeminskningsavdrag.

Primäravdrag gäller för förändringar i en byggnad som klassificeras som ny-, till- eller ombyggnad.

Om byggnaden övergår till ny ägare genom köp, byte eller liknande har förvärvaren möjlighet att göra primäravdrag om köpet sker inom sexårsperioden efter färdigställandet. Primäravdraget beräknas då på förvärvarens anskaffningsvärde för byggnaden.

Deklaration

Skillnader mellan bokförda avskrivningar och skattemässiga avskrivningar justeras i INK2 och INK4 ruta 4.9.

Bokföring

Utgifter för värdeminskning av byggnader tillhör det frikopplade området, vilket innebär att det är inkomstskattelagen som styr hur utgiften ska periodiseras.