Redovisa Rätt 2020 – Eva Törning & Caisa Drefeldt

Fastigheter - försäljning

Löpande bokföring

Erhållet belopp debiteras det konto som tillgodoförs pengarna, t.ex. konto 1940 Bank. Det redovisade anskaffningsvärdet på fastigheten (byggnader, mark, markanläggning , markinventarier och byggnadsinventarier) krediteras respektive konto i kontogrupp 11 och eventuellt konto 1222 Byggnadsinventarier och 1225 Markinventarier

Respektive konto för ackumulerade avskrivningar, och i förekommande fall nedskrivningar, i kontogrupp 11 debiteras och konto 1228, och eventuellt konto 1229 avseende byggnads- och markinventarier. Överstiger försäljningsintäkten nettot av anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar, och i förekommande fall nedskrivningar, uppstår en realisationsvinst. Är förhållandet det motsatta uppkommer en realisationsförlust.

En realisationsvinst krediteras vanligtvis konto 3972 Vinst vid avyttring av byggnader och mark, alternativt kan konto 3970 Vinst vid avyttring av immateriella och materiella anläggningstillgångar användas.

En realisationsförlust debiteras vanligtvis konto 7972 Förlust vid avyttring av byggnader och mark, alternativt konto 7970 Förlust vid avyttring av immateriella och materiella anläggningstillgångar.

Bokslut

Huvudregeln för alla företag är att en materiell anläggningstillgång ska skrivas av fram till den dagen avyttringen sker. Redovisning av försäljningen sker normalt när väsentliga risker och förmåner har övergått till köparen. En bedömning av när risker och förmåner övergår måste göras utifrån de avtal som upprättats.

K3-regler

En försäljning av en fastighet ska redovisas när väsentliga förmåner och risker har övergått till köparen. I årsredovisningen ska en realisationsvinst redovisas som en Övrig rörelseintäkt och en realisationsförlust redovisas som en Övrig rörelsekostnad om det inte särredovisas som en egen post.

K2-regler

Företag som tillämpar K2 behöver inte skriva av på en tillgång det året som avyttring sker. Risker och förmåner vid försäljning av fastigheter övergår enligt K2 normalt vid tillträdet, men får redovisas på kontraktsdagen på grund av IL. Se punkterna 6.7, 6.31 och 7.12.

I årsredovisningen ska en realisationsvinst redovisas som i posten Övriga rörelseintäkter och en realisationsförlust i posten Övriga rörelsekostnader.

K-årsbokslut

K ÅB baseras på K2-regelverket och reglerna är lika. Eftersom K ÅB har ett val mellan att följa regelverket i sin helhet eller, om reglerna i kapitel 2-16 eller 18 i K ÅB innebär begränsningar för företaget vid tillämpning av de bestämmelser i ÅRL som anges i 6 kap. 4 § andra stycket BFL, får företaget tillämpa reglerna i K3, vilket innebär att reglerna i K3 avseende detta ord ska följas. Dock är det värt att notera att det finns specialregler för de olika associationsformerna om företaget väljer att följa K ÅB. Se K-årsbokslut.

Företag som tillämpar K ÅB behöver inte skriva av på en tillgång det året som avyttring sker. Risker och förmåner vid försäljning av fastigheter övergår enligt K ÅB normalt vid tillträdet, men får redovisas på kontraktsdagen på grund av IL.

K1-regler

Då avskrivning av byggnader och markanläggning är kopplad till de avskrivningar som sker i deklaration, sker i normalfallet inte avskrivning på dessa tillgångar det år då försäljningen sker.

Se uppslagsordet Fastighet i Rätt Moms och Fastigheter i Rätt Skatt.

Sifferkollen Läs mer

Belopp

Basbelopp
År 2018 2019 2020
Prisbasbelopp 45 500 46 500 47 300
Förhöjt pbb. 46 500 47 400 48 300
Inkomstbasbelopp 62 500 64 400 66 800
Utdelning fåmansföretag
År 2018 2019 2020
Schablonbelopp 169 125 171 875 177 100

Räntesatser

Periodiseringsfond
År 2018 2019 2020
Räntesats 0,36 0,51 0,50

 

Referensränta
År 2016-07-01 2019-07-01 - 
Räntesats -0,5 0,0
Ränta på skattekontot
Period 2013-2016 2017 -
Intäkt 0,5625 0
Kostnad Låg 1,25 1,25
Kostnad Hög 16,25 16,25
Räntefördelning
Inkomstår 2018 2019 2020
Positiv 6,49 6,51 6,50
Negativ 1,50 1,51 1,50
Statslåneränta
År 2017 2018 2019
31 maj 0,34 0,49 0,05
30 nov 0,49 0,51 -0,09

Traktamenten

Bilresor
Inkomstår 2018 2019 2020
Egen bil 18,50 18,50 18,50
Förmånsbil, diesel 6,50 6,50 6,50
Förmånsbil, bensin 9,50 9,50 9,50
Kostförmån
År 2018 2019 2020
Frukost, lunch och middag 235 245 245
Lunch eller middag 94 98 98
Frukost 47 49 49
Skattefria gåvor
År 2018 2019 2020
Julgåva 450 450 450
Jubileumsgåva 1 350 1 350 1 350
Minnesgåva 15 000 15 000 15 000

Skattesatser

Bolagsskatt
År 2018 2019 2020
Skattesats 22% 21,4% 21,4%
Mervärdesskatt
År 2018 2019 2020
Normal

25 %

25 % 25 %
Livsmedel, krog m.m. 12 % 12 % 12 %
Persontransport, böcker m.m. 6 % 6 % 6 %
Arbetsgivaravgifter/egenaavgifter
Födda -1937 1938 - 1954 1955 -
Arb. avgifter 0 % 10,21% 31,42%
Egenavgifter 0 % 10,21% 28,97%