Redovisa Rätt 2019 - Eva Törning & Caisa Drefeldt

Hyresintäkter rental income

Företag som tillfälligt eller som en sekundär aktivitet hyr ut t.ex. kontors-, butiks-, lagerlokaler eller garage/parkeringsplats i egen fastighet redovisar normalt hyresintäkterna som ett slags biinkomst i posten Övriga rörelseintäkter. Hyresintäkter i ett fastighetsförvaltande företag bokförs däremot som huvudinkomst, t.ex. vid lägenhetsuthyrning i olika fastigheter exempelvis i kontogrupp 30.

Löpande bokföring

Erhållen hyra som utgör sidointäkt krediteras konto 3910 Hyres- och arrendeintäkter alternativt underkontot 3911 Hyresintäkter. Om hyran i stället utgör huvudintäkt kan exempelvis konto 3010 döpas om till Hyresintäkter.

Om hyran betalas kvartals- eller halvårsvis bör en löpande periodise-ring göras redan i grundbokföringen. Detta möjliggör en kontinuerlig uppföljning av företagets resultat månad för månad och underlättar även bokslutsarbetet när det gäller periodiseringen. Varje månad intäktsförs då en tredjedel av kvartalshyran, alternativt en sjättedel av halvårshyran - med en bokföringsorder eller via automatkontering.

Bokslut

Eftersom hyran normalt betalas i förskott ska den del av hyran som avser perioden efter balansdagen normalt redovisas som en interimsskuld i årsbokslutet. Den hyresintäkt som belöper på det kommande räkenskapsåret debiteras tidigare använt konto, i kontoklass 3 eller konto 3910 Hyres- och arrendeintäkter, och krediteras konto 2971 Förutbetalda hyresintäkter. Om per balansdagen det i stället finns upplupna, men ännu ej erhållna hyresintäkter, krediteras ett konto i kontoklass 3 eller konto 3910 Hyres- och arrendeintäkter, alternativt underkontot 3911 Hyresintäkter, och debiteras konto 1750 Upplupna hyresintäkter. Återföring av interimstransaktionerna i det nya räkenskapsårets bokföring kan ske genom att samma konton bokförs omvänt.

K3-regler

Företag som tillämpar K3 ska tillämpa kapitel 20 Leasingavtal när det gäller hyresintäkter men det är i princip samma redovisningsregler som enligt K2-reglerna.

K2-regler

Enligt punkt 6.26 ska inkomst från hyresavtal redovisas som intäkt linjärt över perioden då det som hyrs disponeras av hyrestagaren. Detta gäller även förhöjda förstagångshyror.

K-årsbokslut

K ÅB baseras på K2-regelverket och reglerna är lika. Eftersom K ÅB har ett val mellan att följa regelverket i sin helhet eller om reglerna i kapitel 2-16 eller 18 i K ÅB innebär begränsningar för företaget vid tillämpning av de bestämmelser i ÅRL som anges i 6 kap. 4 § andra stycket BFL, får företaget tillämpa reglerna i K3, vilket innebär att reglerna i K3 avseende detta ord ska följas. Dock är det värt att notera att det finns specialregler för de olika associationsformerna om företaget väljer att följa K ÅB. Se K-årsbokslut.

Enligt punkt 5.26 ska inkomst från hyresavtal redovisas som intäkt linjärt över perioden då det som hyrs disponeras av hyrestagaren. Detta gäller även förhöjda förstagångshyror.

K4-regler

Företag som tillämpar i koncernredovisningen tillämpar fr.o.m 2019 IFRS 16 Leasingavtal.

 

Hyra av lokal

K-årsbokslut

Moms

Sifferkollen Läs mer

Belopp

Basbelopp
År 2017 2018 2019
Prisbasbelopp 44 800 45 500 46 500
Förhöjt pbb. 45 700 46 500 47 400
Inkomstbasbelopp 61 500 62 500 64 400
Utdelning fåmansföretag
År 2017 2018 2019
Schablonbelopp 163 075 169 125 171 875

Räntesatser

Periodiseringsfond
År 2017 2018 2019
Räntesats 0,36* 0,36 0,51

* 0,19 om räkenskapsåret börjar 2016 och avslutas 2017.

Referensränta
År 2016-07-01 2019-07-01
Räntesats -0,5 0,0
Ränta på skattekontot
Period 2013-2016 2017 -
Intäkt 0,5625 0
Kostnad Låg 1,25 1,25
Kostnad Hög 16,25 16,25
Räntefördelning
Inkomstår 2017 2018 2019
Positiv 6,27 6,49 6,51
Negativ 1,50 1,50 1,51
Statslåneränta
År 2016 2017 2018
31 maj 0,57 0,34 0,49
30 nov 0,27 0,49 0,51

Traktamenten

Bilresor
Inkomstår 2017 2018 2019
Egen bil 18,50 18,50 18,50
Förmånsbil, diesel 6,50 6,50 6,50
Förmånsbil, bensin 9,50 9,50 9,50
Kostförmån
År 2017 2018 2019
Frukost, lunch och middag 225 235 245
Lunch eller middag 90 94 98
Frukost 45 47 49
Skattefria gåvor
År 2017 2018 2019
Julgåva 450 450 450
Jubileumsgåva 1 350 1 350 1 350
Minnesgåva 15 000 15 000 15 000

Skattesatser

Bolagsskatt
År 2017 2018 2019
Skattesats 22% 22% 21,4%
Mervärdesskatt
År 2017 2018 2019
Normal

25 %

25 % 25 %
Livsmedel, krog m.m. 12 % 12 % 12 %
Persontransport, böcker m.m. 6 % 6 % 6 %
Arbetsgivaravgifter/egenaavgifter
Födda -1937 1939 - 1953 1954 -
Arb. avgifter 6,15% 16,36% 31,42%
Egenavgifter 6,15% 16,36% 28,97%