SKVs ställningstaganden

2007-11-16 Bostadsförmån i oäkta bostadsföretag – vem beskattas under tiden mellan avyttringen och tillträdet

Ämnesområde: Inkomstskatt – Kapital

Datum: 2007-11-16

Diarienummer: 131 616241-07/111

1 Sammanfattning

Det är säljaren av en andel i ett s.k. oäkta bostadsföretag, som ska ta upp bostadsförmånen till beskattning fram till dess att köparen fått tillträde till lägenheten. Anledningen är att det är säljaren som har rätt att disponera förmånen under denna tid.

2 Bakgrund och frågeställning

En medlem i ett oäkta bostadsföretag avyttrar sin bostadsrätt. Köparen blir medlem och får tillträde till lägenheten en tid därefter, exempelvis tre månader efter det att köpekontraktet undertecknats. Fråga har uppkommit om vem som i inkomstslaget kapital ska ta upp bostadsförmånen till beskattning under tiden mellan avyttringen och tillträdet.

3 Gällande rätt m.m.

Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt får endast ske till den som är medlem i bostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen, 1 kap. 3 § första stycket bostadsrättslagen (1991:614)(BRL).

När en bostadsrätt har överlåtits från en bostadsrättshavare till en ny innehavare får denne utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i föreningen, 6 kap. 1 § första stycket BRL.

I inkomstslaget kapital ska utdelning tas upp av den som har rätt till utdelningen när den kan disponeras, 42 kap. 12 § inkomstskattelagen (1999:1229)(IL).

Regeringsrätten anger i RÅ 2006 ref. 45 följande som skäl för avgörandet. Enligt 42 kap. 12 § IL skall utdelning tas upp av den som har rätt till utdelningen när den kan disponeras. En aktieägare kan inte beskattas med stöd av denna bestämmelse när, som i detta fall, det vid nämnda tillfälle står klart att aktieägaren gett bort sin rätt till utdelning.

4 Skatteverkets bedömning

Enligt Skatteverkets uppfattning ska säljaren till dess att köparen blivit medlem och fått tillträde till lägenheten ta upp bostadsförmånen till beskattning. Det får anses vara säljaren som har rätt till förmånen/utdelningen, när förmånen kan disponeras, jämför RÅ 2006 ref. 45. Civilrättslig lagstiftning hindrar inte detta. Den utgår från att vid övergång av bostadsrätten, har köparen inte rätt att utöva bostadsrätten förrän han blivit medlem, 6 kap. 1 § första stycket BRL.

Sifferkollen Läs mer

Belopp

Basbelopp
År 2018 2019 2020
Prisbasbelopp 45 500 46 500 47 300
Förhöjt pbb. 46 500 47 400 48 300
Inkomstbasbelopp 62 500 64 400 66 800
Utdelning fåmansföretag
År 2018 2019 2020
Schablonbelopp 169 125 171 875 177 100

Räntesatser

Periodiseringsfond
År 2018 2019 2020
Räntesats 0,36 0,51 0,50

 

Referensränta
År 2016-07-01 2019-07-01 - 
Räntesats -0,5 0,0
Ränta på skattekontot
Period 2013-2016 2017 -
Intäkt 0,5625 0
Kostnad Låg 1,25 1,25
Kostnad Hög 16,25 16,25
Räntefördelning
Inkomstår 2018 2019 2020
Positiv 6,49 6,51 6,50
Negativ 1,50 1,51 1,50
Statslåneränta
År 2018 2019 2020
31 maj 0,49 0,05 -0,01
30 nov 0,51 -0,09  

Traktamenten

Bilresor
Inkomstår 2018 2019 2020
Egen bil 18,50 18,50 18,50
Förmånsbil, diesel 6,50 6,50 6,50
Förmånsbil, bensin 9,50 9,50 9,50
Kostförmån
År 2018 2019 2020
Frukost, lunch och middag 235 245 245
Lunch eller middag 94 98 98
Frukost 47 49 49
Skattefria gåvor
År 2018 2019 2020
Julgåva 450 450 450
Jubileumsgåva 1 350 1 350 1 350
Minnesgåva 15 000 15 000 15 000

Skattesatser

Bolagsskatt
År 2018 2019 2020
Skattesats 22% 21,4% 21,4%
Mervärdesskatt
År 2018 2019 2020
Normal

25 %

25 % 25 %
Livsmedel, krog m.m. 12 % 12 % 12 %
Persontransport, böcker m.m. 6 % 6 % 6 %
Arbetsgivaravgifter/egenaavgifter
Födda -1937 1938 - 1954 1955 -
Arb. avgifter 0 % 10,21% 31,42%
Egenavgifter 0 % 10,21% 28,97%