Definition
Det finns en möjlighet för en fastighetsägare att, efter ansökan, bli frivilligt beskattad under uppförandeskedet, dvs. innan uthyrningen påbörjas. Fastighetsägaren kan då få den ingående momsen återbetald under byggnadstiden.
Lagrum
12 kap. 12-13 §§ mervärdesskattelagen (2023:200) i kraft fr.o.m. 1 juli 2023
9 kap. 2 § mervärdesskattelagen (1994:200) i kraft t.o.m. 30 juni 2023
Beskattning
En ansökan om uppförandeskede ska göras på blankett SKV 5704 och därefter krävs ett beslut från Skatteverket. Därmed kan fastighetsägaren få den ingående momsen återbetald under byggnadstiden. Under ansökningsförfarandet får fastighetsägaren ange sina särskilda skäl för registrering. Som särskilda skäl kan anges att fastighetsägaren under en längre tid får finansiera en hög ingående moms hänförlig till ny- eller ombyggnad av lokalerna som är avsedda för uthyrning. Vid bedömningen av om den ingående momsen ska anses vara avsevärd tas hänsyn till fastighetsägarens ekonomiska situation. Med längre tid avses en period om åtminstone sex månader. Fastighetsägaren måste även visa att denne har avsikt att hyra ut lokaler till någon som bedriver momspliktig verksamhet. Skatteverket kan bl.a. kräva information om beviljat bygglov, finansiering, marknadsföring och kontakter med framtida hyresgäster. Vidare prövar Skatteverket även om det är lämpligt att fastighetsägaren beviljas frivillig beskattning under uppförandeskedet. Uppgifter om tidigare näringsförbud, ekonomisk brottslighet, annan misskötsamhet av allvarligt slag, konkurser, skatteskulder eller andra större skulder kan medföra att betalningsskyldighet för moms inte medges. Frivillig beskattning medges tidigast från den dag då ansökan inkommer till Skatteverket. Detta innebär att fastighetsägaren inte medges avdrag för moms på kostnader som avser tid före ansökningsdagen. Avdrag för moms på sådana kostnader kan, under vissa förutsättningar, i stället återfås genom bestämmelserna om retroaktivt avdrag eller justering.
Följande blankett ska användas vid ansökan.
