Definition
Överlåtelse av fastigheter till pris under marknadsvärde och taxeringsvärde anses till sin helhet vara gåva.
Lagrum
44 kap. IL
Kommentar
För fastigheter gäller huvudsaklighetsprincipen och inte delningsprincipen. Tidigare innebar huvudsaklighetsprincipen en möjlighet att överlåta en fastighet till ett företag som närstående ägde minst 40 procent av aktierna i. Vid överlåtelsen kunde man ta betalt så länge betalningen understeg taxeringsvärdet. Betalningen var en skattefri intäkt för givaren och företaget tog över det skattemässiga värdet. Denna typ av överlåtelse kallades ”kattrumpa” på grund av att den första transaktionen som gjordes på det sättet låg i kvarteret Kattrumpan på Södermalm i Stockholm.
Genom stopplagstiftning ändrades beskattningen av Kattrumpan från och med 28 oktober 2016. Numera gäller att om en fastighet överlåts till ett företag till ett pris som överstiger skattemässigt värde ska överlåtelsen beskattas som en avyttring. Det innebär att huvudsaklighetsprincipen inte längre gäller för överlåtelser till företag.
Tänk på
Taxeringsvärdet fastställs och gäller från den 1 januari det aktuella beskattningsåret. Det är viktigt att veta det exakta taxeringsvärdet och vara säker på att det inte kommer att ändras innan vederlaget för gåvan fastställs.
Efter gåva av en hel näringsverksamhet bestående av fastigheter upphör näringsverksamheten. Alla skattemässiga värden flyttas till gåvomottagaren och givaren redovisar näringsverksamheten fram till gåvans fullbordande.
Bokföring
Fastigheter tillhör det frikopplade området och beskattningsregler styr periodisering av utgifter och även avyttringstidpunkten.
Rättspraxis
RÅ 1981 1:29
En transaktion ansågs vara gåva på grund av att köpeskillingen understeg taxeringsvärdet, detta trots att parterna själva rubricerat avtalet som ett köp.