Definition
Fastighet som enligt skattereglerna har klassificerats som en lagertillgång.
Kommentar
En fastighet kan klassificeras som en lagerfastighet antingen på grund av reglerna om byggnadsrörelse eller på grund av att ägaren bedriver handel med fastigheter.
En avyttring av en lagerfastighet beskattas som inkomst av näringsverksamhet. Förluster omfattas inte av fastighetsfållan, utan är avdragsgilla mot rörelseresultatet.
En värdenedgång på en lagerfastighet kostnadsförs genom en nedskrivning och är skattemässigt avdragsgill. Man får göra värdeminskningsavdrag på en lagerfastighet enligt samma regler som för fastigheter som är kapitaltillgångar. Vid en avyttring ska det ske en återföring av värdeminskningsavdrag i inkomstslaget näringsverksamhet.
Tänk på
Den skatterättsliga klassificeringen ändras inte vid ändrad verksamhet i företaget. Att en fastighet bokförs om till att vara en kapitaltillgång påverkar inte beskattningen.
Deklaration
Skillnader i bokfört resultat och skattemässigt resultat vid en fastighetsöverlåtelse redovisas i INK2 och INK4 ruta 4.10.
Bokföring
Beskattningstidpunkten vid en avyttring av en tillgång kan skilja sig från den tidpunkt som avyttringen ska tas upp i redovisningen.
Rättspraxis
Kammarrätten i Göteborg den 8 januari 2013 i mål 4366- 3467-11
Ett bolag förvärvade trettio ekonomiska föreningar och avyttrade 6 respektive 11 under två år. Bolaget ansågs inte bedriva handel med fastigheter.
HFD 2012 not. 34
Ett bolag som inte bedriver byggnadsrörelse kan avyttra fem fastighetsägande dotterbolag under tre år utan att det är handel med fastigheter.