Rätt Skatt 2019 - Urban Kardvik & Lars Samuelsson

Lagfart  land registration

Definition

Registrering av ny ägare till fastigheter.

Lagrum

20 kap. 2 § JB

19 kap. 4 § IL

Kommentar

Vid ett köp av en fastighet ska den nya ägaren ansöka om lagfart inom tre månader. Vid förvärv av fastighet utgår det stämpelskatt.

Stämpelskatten beräknas på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet från föregående år.

För privatpersoner, ideella föreningar och bostadsrättsföreningar är stämpelskatten 1,5 procent.

För juridiska personer som till exempel aktiebolag och ekonomiska föreningar är stämpelskatten 4,25 procent.

Om det inte finns något taxeringsvärde måste man bifoga ett värdeintyg med ansökan om lagfart.

Vid arv, bodelning och gåva utgår ingen stämpelskatt, man betalar bara expeditionsavgiften. Vid en gåva där betalningen för gåvan uppgår till 85 procent eller mer av taxeringsvärdet ska stämpelskatt betalas som vid ett köp.

Enligt ett avgörande från Skatterättsnämnden den 22 maj 2017 är utgiften för stämpelskatt inte avdragsgill när ett aktiebolag förvärvat en fastighet genom en överlåtelse som civilrättsligt ansetts som gåva. Avgörandet är överklagat.

Kostnaden för lagfarten är en del av anskaffningsutgiften och fördelas på mark och byggnad.

Tänk på

Köpare och säljare är solidariskt ansvariga för betalning av stämpelskatt vid lagfart.

Deklaration

Skillnader mellan bokförda avskrivningar och skattemässiga avskrivningar justeras i INK2 och INK4 ruta 4.9.

Bokföring

Utgifter för fastigheter tillhör det frikopplade området, vilket innebär att det är inkomstskattelagen som styr hur utgiften ska periodiseras.

Sifferkollen Läs mer

Belopp

Basbelopp
År 2018 2019 2020
Prisbasbelopp 45 500 46 500 47 300
Förhöjt pbb. 46 500 47 400 48 300
Inkomstbasbelopp 62 500 64 400 66 800
Utdelning fåmansföretag
År 2018 2019 2020
Schablonbelopp 169 125 171 875 177 100

Räntesatser

Periodiseringsfond
År 2018 2019 2020
Räntesats 0,36 0,51 0,50

 

Referensränta
År 2016-07-01 2019-07-01 - 
Räntesats -0,5 0,0
Ränta på skattekontot
Period 2013-2016 2017 -
Intäkt 0,5625 0
Kostnad Låg 1,25 1,25
Kostnad Hög 16,25 16,25
Räntefördelning
Inkomstår 2018 2019 2020
Positiv 6,49 6,51 6,50
Negativ 1,50 1,51 1,50
Statslåneränta
År 2017 2018 2019
31 maj 0,34 0,49 0,05
30 nov 0,49 0,51 -0,09

Traktamenten

Bilresor
Inkomstår 2018 2019 2020
Egen bil 18,50 18,50 18,50
Förmånsbil, diesel 6,50 6,50 6,50
Förmånsbil, bensin 9,50 9,50 9,50
Kostförmån
År 2018 2019 2020
Frukost, lunch och middag 235 245 245
Lunch eller middag 94 98 98
Frukost 47 49 49
Skattefria gåvor
År 2018 2019 2020
Julgåva 450 450 450
Jubileumsgåva 1 350 1 350 1 350
Minnesgåva 15 000 15 000 15 000

Skattesatser

Bolagsskatt
År 2018 2019 2020
Skattesats 22% 21,4% 21,4%
Mervärdesskatt
År 2018 2019 2020
Normal

25 %

25 % 25 %
Livsmedel, krog m.m. 12 % 12 % 12 %
Persontransport, böcker m.m. 6 % 6 % 6 %
Arbetsgivaravgifter/egenaavgifter
Födda -1937 1938 - 1954 1955 -
Arb. avgifter 0 % 10,21% 31,42%
Egenavgifter 0 % 10,21% 28,97%