Definition
Utgift som ökar värdet på en hyrd yta.
Kommentar
Om en hyresgäst eller arrendator lägger ned utgifter i form av ny-, till eller ombyggnad ska dessa utgifter kostnadsföras genom värdeminskningsavdrag. Avdraget får vara högst 5 procent per år för vanliga utgifter och 10 procent per år för täckdiken.
Om det är en byggnad eller markanläggning som bara ska användas ett fåtal år går det att kostnadsföra utgiften direkt.
Även de som äger en näringsbostadsrätt kostnadsför sina utgifter på samma sätt som hyresgäster.
Inventarier som monteras fast av nyttjanderättshavaren kan vara byggnadsinventarier eller markinventarier och skrivs av enligt reglerna för räkenskapsenlig avskrivning eller restvärdesavskrivning. Det krävs att inventarierna används i den näringsverksamhet som bedrivs på den hyrda ytan.
Nyttjanderättshavare kan kostnadsföra utgifter enligt det utvidgade reparationsbegreppet som gäller för fastighetsägare.
En nyttjanderättshavare som har utgifter för reparation och underhåll kan kostnadsföra även dessa på samma sätt som en fastighetsägare. Det innebär att till exempel en hyresgäst som själv bekostar en ommålning av den hyrda lokalen drar av dessa utgifter direkt.
Tänk på
När nyttjanderätten upphör ska fastighetsägaren ta upp en intäkt motsvarande marknadsvärdet av nyttjanderättshavarens åtgärder.
Deklaration
Vid skillnader mellan det bokförda resultatet och de skattemässiga avskrivningarna i INK2 och INK4 ruta 4.9.
Bokföring
Utgifter för fastigheter tillhör det frikopplade området, vilket innebär att det är inkomstskattelagen som styr hur utgiften ska periodiseras.