Skatteverket föreskriver med stöd av 6 kap. 1 § fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199) följande.
Byggnad
1 §Varje byggnadskropp ska anses som en byggnad, om inte annat anges i andra stycket.
Är en byggnadskropp uppdelad genom väggar som skär lodrätt genom byggnadskroppen i två eller flera självständigt fungerande enheter ska varje del av byggnadskroppen indelas som en särskild byggnad. Ligger byggnadskroppen på flera fastigheter ska byggnadskroppen indelas i särskilda byggnader i enlighet med fastighetsindelningen.
Med väggar som skär lodrätt genom byggnadskroppen avses en lodrät vägg från golv till tak genom byggnadskroppens samtliga våningsplan utan förskjutning.
Gemensamma vinds- eller källarutrymmen utgör inget hinder för en sådan indelning som sägs i andra stycket. En byggnadskropp som är uppdelad i delar genom väggar som skär lodrätt genom byggnadskroppen med två bostadslägenheter i varje del ska dock indelas som en särskild byggnad (hyreshus), om byggnadskroppen ligger på en fastighet.
Byggnad under uppförande
2 §En byggnad ska anses vara under uppförande till dess att byggnaden till övervägande del kunnat tas i bruk i sin slutliga utformning och därmed för sitt blivande ändamål. En byggnad som används för kommersiellt bruk ska anses ha tagits i bruk vid den tidpunkt då förutsättningar finns för byggnadens ägare att till övervägande del tillgodogöra sig avkastning från den nyuppförda byggnaden.
3 §Byggnadsvärdet för byggnad under uppförande får aldrig överstiga det byggnadsvärde som skulle ha åsatts byggnaden i färdigt skick.
Omräkningsfaktor för nedlagd kostnad för byggnad under uppförande
4 §Omräkningsfaktorn för nedlagd kostnad för byggnad under uppförande ska för hela riket bestämmas så som anges i nedanstående tabell.
Nedlagd kostnad, år | För AFT 23 | För AFT 24 | För AFT 25 |
|---|---|---|---|
2021 | 0,50 | ||
2022 | 0,45 | 0,50 | |
2023 | 0,40 | 0,45 | 0,50 |
2024 | 0,40 | 0,45 | 0,40 |
Avrundning
5 §Då storleken av en värdefaktor ska anges med föreskriven noggrannhet, ska matematisk avrundning enligt svensk standard SS 14141 regel A tillämpas, om inte annat anges särskilt.
Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser
2024:7
Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2024 och tillämpas vid allmän och särskild fastighetstaxering 2025.