När övergången från K2 till K3 framöver blir tvingande för bostadsrättsföreningar innebär det bl.a. att redovisning av byggnad ska göras genom en s.k. komponentindelning. FAR har, i samarbete med förvaltare och revisionsbyråer, tagit fram en vägledning som med ett antal exempel illustrerar denna metod vid övergång till K3.
Bokföringsnämnden beslutade i somras om ett ändrat tillämpningsområde för K2. Förändringarna innebär bl.a. att det blir tvingande för en bostadsrättsförening att tillämpa K3 i sin årsredovisning för det räkenskapsår som inleds närmast efter utgången av 2025. Metoden för redovisning av byggnad skiljer sig åt mellan K2 och K3: vid övergång till K3 ska en bostadsrättsförening dela in sin byggnad i komponenter och skriva av komponenterna över dess respektive nyttjandeperiod. Syftet med den aktuella vägledningen är att vara ett stöd för ekonomiska förvaltare, styrelser i bostadsrättsföreningar samt revisorer när det gäller hur denna komponentindelning kan göras. Vägledningen innehåller även praktiska exempel som illustrerar hur byggnadens ålder och skick, samt bedömning av komponenternas kvarvarande nyttjandeperiod, kan påverka fördelningen av anskaffningsvärden och ackumulerade avskrivningar.
Arbetet med att få de omfattande ändringarna av Bokföringsnämndens K2- och K3-regelverk på plats i FAR Online pågår. Vi avser att publicera dessa snarast möjligt under hösten.