Ett aktuellt lagförslag innehåller en rad nya bestämmelser som syftar till att göra hyresmarknaden mer flexibel – bland annat genom en ny privatuthyrningslag och att det öppnas möjligheter att hyra ut en bostadsrätt i andra hand under längre perioder än vad som tidigare varit möjligt.
Privatuthyrning av bostad regleras i dag i 12 kap. jordabalken (”hyreslagen”) samt i lagen om uthyrning av egen bostad, de båda lagarna måste jämföras för att det ska kunna bedömas vilka bestämmelser i hyreslagen som gäller vid privatuthyrning. Med tanke på att det är privatpersoner som är målgruppen för denna lagstiftning och att dessa oftast har begränsade kunskaper om hyresjuridik, menar regeringen att det finns ett behov av ett mer tydligt och lättillgängligt regelverk i form av en ny privatuthyrningslag. Lagen ska omfatta uthyrning av högst två bostadslägenheter som inte ingår i den egna bostaden. Avtalsfrihet ska gälla, men med ett skydd mot oskäliga hyror – om hyran är väsentligt högre än den hyra som i allmänhet tas ut när liknande lägenheter hyrs ut, ska hyresnämnden på ansökan av hyresgästen sätta ned den till ett belopp som är skäligt vid en jämförelse med hyrorna för sådana lägenheter.
Vidare föreslås nya regler gällande andrahandsuthyrning av bostadsrätter. Bostadsrättshavare ges utökade möjligheter att upplåta sin lägenhet i andra hand genom att kunna få hyresnämndens tillstånd att upplåta den under en längre tidsperiod än vad som normalt ges i dag. Tidigare uthyrningar ska inte automatiskt vara ett hinder för en ny uthyrning, så som fallet är med dagens regler.
Det föreslås också mer flexibla regler för blockhyra av företags- och delningsbostäder. Blockuthyrning innebär att minst tre lägenheter hyrs ut till exempelvis ett företag eller en kommun som i sin tur hyr ut lägenheterna i andra hand. Ett exempel på delningsbostäder är studentkorridorer, där flera hyresgäster delar på vissa ytor.
Den nya privatuthyrningslagen och övriga ändringar, som bland annat träffar bostadsrättslagen, föreslås träda i kraft den 1 juli 2026. I samband med detta upphävs också lagen om uthyrning av egen bostad.