Den 1 april träder nya bolåneregler i kraft, som bland annat innebär att det skärpta amorteringskravet tas bort och att bolånetaket höjs. Den nya lagen om begränsning av bostadskrediter finns nu att ta del av i FAR Online.
De nya reglerna innebär i huvudsak följande förändringar:
-
Det skärpta amorteringskravet, det vill säga kravet på ytterligare amortering med minst 1 procent för dem som har bostadslån högre än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst, tas bort.
-
Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av en ny bostad, vilket gör att den egna kontantinsatsen inte behöver vara lika stor.
-
Möjligheterna att ta tilläggslån begränsas. För tilläggskrediter får belåningsgraden vara maximalt 80 procent.
-
En utökad ”tröghetsregel” som omfattar tilläggslån införs. Nuvarande tröghetsregel innebär att omvärdering av bostaden i syfte att ändra amorteringstakten endast får göras vart femte år. Denna regel utvidgas till att även omfatta omvärdering av bostaden i syfte att utöka låneutrymmet.
På kort sikt bedöms regleringen öka bostadspriserna och hushållens skulder, men på längre sikt stimulera byggandet och dämpa prisutvecklingen. Viss kritik har framförts mot delar av den nya regleringen, bland annat att de nya begränsade möjligheterna till tilläggslån kan leda till att de som t.ex. drabbas av skador på fastigheten i stället hänvisas till dyrare blancokrediter.
I samband med ikraftträdandet av den nya lagen om begränsning av bostadskrediter den 1 april, upphävs också den reglering som idag finns i Finansinspektionens föreskrifter och allmänna råd på området (FFFS 2016:16, FFFS 2016:33 samt FFFS 2020:3).