Bostadsförmån (housing allowances)

Permanentbostad

Om arbetsgivaren tillhandahåller en anställd fri bostad som används som permanentbostad har den anställde fått en skattepliktig förmån.

När arbetsgivaren beräknar underlaget för arbetsgivaravgifter och skatteavdrag värderas förmånen schablonmässigt efter särskilda värdetabeller som Skatteverket tar fram varje år. För inkomståret 2026 (SKVFS 2025:11) gäller följande schablonvärden per kvadratmeter bostadsyta:

Vid inkomstbeskattningen ska bostadsförmånen värderas till marknadsvärdet, dvs. vad den anställde själv skulle ha fått betala för att hyra bostaden. Bostadsförmån i villa värderas normalt med ledning av hyresnivån i flerfamiljshus på orten, eller närliggande orter, eftersom det ofta saknas en fungerande hyresmarknad för villor. Hänsyn ska tas till storlek, ålder, standard, läge, storlek på biutrymmen m.m.

Skatteverket tar varje år fram ett ställningstagande (dnr 8-313768-2025 för beskattningsåret 2025) om värdering av bostadsförmån. Ställningstagandet innehåller tabeller för hyresnivåer i flerfamiljshus som är till hjälp när det är svårt att fastställa marknadsvärdet för bostaden.

När bostadsytan är större än en lägenhet av normal storlek (70 m²) anser Skatteverket att tabellvärdet bör justeras nedåt då priset per m²i genomsnitt är lägre för en större lägenhet. Om bostadsytan är 70-120 m²ska tabellvärdet justeras nedåt med 10 procent för den delen av bostadsytan som överstiger 70 m². Om bostadsytan är 120-200 m²ska tabellvärdet justeras nedåt med 10 procent för bostadsyta mellan 70-120 m²och med 15 procent för bostadsyta mellan 120-200 m². Om bostadsytan överstiger 200 m²ska tabellvärdet justeras nedåt med 10 procent för bostadsyta mellan 70-120 m², med 15 procent för bostadsyta mellan 120-200 m²och med 20 procent för bostadsyta som överstiger 200 m².