Områden: Fastighetstaxering

Löpnr: SKV A 2025:6

Skatteverket beslutar med stöd av 8 kap. 2 § fastighetstaxerings­förordningen (1993:1199) följande allmänna råd om omräkningstal och nybyggnadskostnader vid 2026 års särskilda fastighetstaxering.

Enligt 16 kap. 6 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) ska särskild fastighetstaxering ske med hänsyn till det allmänna prisläge och de uppskattningsgrunder i övrigt som tillämpats vid den närmast före­gående allmänna eller förenklade fastighetstaxeringen av samma slags taxeringsenhet.

Omräkningsfaktor för industribyggnader, värme­kraftverk och övriga byggnader (IO-tabell)

Av 1 kap. 15 § sista stycket respektive 1 kap. 35 § andra stycket fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199) framgår att en tabell för omräkningsfaktorer för industribyggnader och övriga byggnader respektive kärnkraftverk ska utformas och värdefaktorn ålder klassindelas på det sätt som anges i bilaga 10 till förordningen (IO-tabell). Av bilagan framgår att omräkning av faktiska byggkostnader ska ske till 2023 års kostnadsnivå.

Allmänna råd:

Vid omräkning av faktiska byggkostnader för år 2025 till 2023 års kostnadsnivå bör omräkningsfaktorn 0,95 tillämpas.

Omräkningstal för hyror

Av 7 § Skatteverkets föreskrifter (SKVFS 2024:8) om värderingen av hyreshus-, ägarlägenhets-, industri- och elproduktionsenheter vid 2025 års allmänna fastighetstaxering framgår att värdefaktorn hyra ska bestämmas till den hyra som gäller enligt kontraktet och som är den totala faktiska årshyran för år 2023 inom värderingsenheten. Av 10 § samma föreskrifter framgår att om en senare årshyra används ska denna omräknas till 2023 års nivå.

Allmänna råd:

Hyra för bostäder

Hyra som angetts i 2025 års nivå bör omräknas till 2023 års nivå med omräkningstalet 0,91.

Hyra för lokaler

Hyra som angetts i 2025 års nivå bör omräknas till 2023 års nivå med omräkningstalet 0,94.

Nybyggnadskostnader vid bestämmande av värdeår för hyreshus och ägarlägenhet

Av 9 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) framgår att riktvärde för hyreshus och ägarlägenhet ska bestämmas för skilda förhållanden för bl.a. värdefaktorn ålder. Vidare framgår att värdeåret ska bestämmas med hänsyn till värderingsenhetens nybyggnadsår, omfattningen av till- och ombyggnader samt tidpunkten för dessa.

Av Skatteverkets allmänna råd (SKV A 2024:8) om riktvärde-angivelser och grunderna för taxeringen och värdesättningen av hyreshus- och ägarlägenhetsenhet vid 2025 års allmänna fastighetstaxering, avsnitt 2.3 Värdefaktorn ålder, framgår bl.a. efter vilka grunder värdeår bör bestämmas.

Allmänna råd:

Vid bestämmande av värdeår bör följande nybyggnadskostnad användas för år 2025;

  • 21.900 kr per kvm för boarea, och

  • 31.400 kr per kvm för lokalarea.

Nybyggnadskostnader för industribyggnad och övrig byggnad

Av 11 kap. 4 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) framgår bl.a. att inom varje värdeområde ska riktvärden för värderingsenheter be­stämmas för skilda förhållanden för en eller flera värdefaktorer såsom lokaltyp, storlek, ålder och standard. Vidare framgår avseende värdefaktorn ålder att värdeåret ska bestämmas med hänsyn till värderingsenhetens nybyggnadsår, omfattningen av till- och ombyggnader samt tidpunkten för dessa.

Av Skatteverkets allmänna råd (SKV A 2024:9) om riktvärde-angivelser och grunderna för taxeringen och värdesättningen av industrienheter utom täktmark vid 2025 års allmänna fastighetstaxering, avsnitt 2.4 Värdefaktorn ålder, framgår bl.a. efter vilka grunder värde­året bör bestämmas.

Allmänna råd:

Vid bestämmande av värdeår bör följande nybyggnadskostnad per kvm lokalarea användas för år 2025;

  • 20.000 kr för produktionslokaler,

  • 25.600 kr för industrikontor, och

  • 14.500 kr för lager m.m.

Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser

2025:6

Dessa allmänna råd tillämpas vid 2026 års särskilda fastighetstaxering.