Områden: Inkomstskatt (Näringsverksamhet)
Dnr: 8-60428-2026
Kammarrätten i Göteborgs dom den 19 september 2025, mål nr 3581-25
Beskattningsår 2021
Sammanfattning
Frågan i målet var om bolagets andelar i en bostadsrättsförening skulle anses vara lagertillgångar eller kapitaltillgångar. Kammarrätten instämmer i förvaltningsrättens bedömning att bolaget vid en samlad bedömning inte har gjort sannolikt att andelarna i bostadsrättsföreningen varit avsedda för omsättning, och att andelarna därmed varit kapitaltillgångar i bolagets verksamhet. Andelarna uppfyller även i övrigt kraven på att vara näringsbetingade vilket innebär att bolaget inte har haft rätt till avdrag för i målet aktuella förluster och mäklararvoden.
Skatteverket delar kammarrättens uppfattning.
Referat
Huvudfrågan i målet var om bolagets andelar i Bostadsrättsföreningen P skulle anses vara lagertillgångar eller kapitaltillgångar. Andelarna var inte andelar i ett privatbostadsföretag. Om andelarna skulle anses vara kapitaltillgångar skulle de därför vara näringsbetingade.
Bolaget hade förvärvat sju andelar i bostadsrättsföreningen mellan oktober 2020 och januari 2021. Andelarna avyttrades mellan januari och oktober 2021. Bolaget uppgav att syftet med förvärvet av andelarna var att avyttra dem så snart som möjligt. Förvärven av andelarna skedde i syfte att uppfylla moderbolagets åtagande i ett aktieöverlåtelseavtal med bostadsrättsföreningen. Skatteverket ansåg att försäljningarna inte kunde anses vara yrkesmässiga, det hade inte funnits någon varaktighet eller regelbundenhet i bolagets försäljning av andelar.
Enligt förvaltningsrättens bedömning, i vilken kammarrätten instämmer, talar såväl antalet omsatta andelar som innehavstiden för att andelarna varit avsedda för omsättning. Förvaltningsrätten konstaterar att bolagets normala verksamhet inte inbegrep handel med bostadsrätter utan utgjordes enligt förvaltningsberättelsen i bolagets årsredovisning av att äga och förvalta fastigheter. Omsättningen av de aktuella andelarna hade skett under en begränsad tidsperiod och bolaget hade inte heller tidigare bedrivit någon handel med bostadsrätter. Ett tidigare förvärv och försäljning av en fastighet innebar enligt förvaltningsrätten inte att bolaget kunde anses ha bedrivit handel med fastigheter.
Förvaltningsrätten konstaterar att de aktuella förvärven av andelarna skedde för att uppfylla bolagets moderbolags åtagande och till ett i aktieöverlåtelseavtalet i förväg bestämt pris. Samtliga andelar såldes av bolaget med förlust, vilket enligt förvaltningsrätten talade för att det inte funnits något vinstsyfte med affärerna för bolaget.
Vid en samlad bedömning anser förvaltningsrätten att bolaget inte hade gjort sannolikt att andelarna i föreningen varit avsedda för omsättning på ett sådant sätt att de skulle klassificeras som lager. Andelarna hade därmed inte varit lagertillgångar utan kapitaltillgångar i bolagets verksamhet. Andelarna var inte andelar i ett privatbostadsföretag, och förvaltningsrätten instämmer i Skatteverkets bedömning att andelarna även i övrigt uppfyllde kraven för att vara näringsbetingade. Eftersom kapitalförluster vid försäljning av näringsbetingade andelar inte är avdragsgilla har bolaget inte haft rätt till avdrag för i målet aktuella förluster och mäklararvoden.
Skatteverkets kommentar
Frågan om ett bolags andelar i en bostadsrättsförening ska anses utgöra lagertillgångar eller kapitaltillgångar har prövats av Högsta förvaltningsdomstolen i HFD 2019 ref. 47. I det målet var det fråga om ett bolag som förvärvat och sålt sju bostadsrätter under kort tid. Bolaget hade ett tidigare beskattningsår förvärvat åtta bostadsrätter och sålt fyra efter kort innehavstid. Resterande fyra hyrdes ut av bolaget. Högsta förvaltningsdomstolen anser att praxis beträffande handel med fastigheter kan vara till vägledning vid bedömningen av om en bostadsrätt är en lagertillgång i en yrkesmässig handel med bostadsrätter. Sådana omständigheter som till exempel antalet omsatta bostadsrätter, innehavstid samt varaktighet och regelbundenhet i handeln kan således ha betydelse vid bedömningen. Vid en samlad bedömning ansåg Högsta förvaltningsdomstolen att bolaget bedrev yrkesmässig handel med bostadsrätter och att andelarna utgjort lagertillgångar i bolagets verksamhet.
Det nu aktuella fallet skiljer sig från det fall som prövades av HFD dels genom att bolaget förvärvat bostadsrätterna som ett led i moderbolagets garantiåtagande gentemot bostadsrättsföreningen, dels genom att bolaget endast köpt och sålt bostadsrätter det aktuella beskattningsåret.
Skatteverket delar kammarrättens uppfattning.