Regeringen har i dagarna presenterat ett lagförslag med ett antal regeländringar som ska stärka det rättsliga skyddet för bostadsrättsköpare och -ägare.
Det viktigaste verktyget för att kunna bedöma en bostadsrättsförenings ekonomi är årsredovisningen. För att en förenings intressenter, såväl befintliga medlemmar som potentiella köpare, ska kunna få en rättvisande bild av föreningens ekonomi, ställs genom de nya reglerna krav på att viss information om nyckeltal ska lämnas i förvaltningsberättelsen. Exempelvis krävs redovisning av:
-
årsavgift per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt,
-
skuldsättning per kvadratmeter,
-
sparande per kvadratmeter,
-
räntekänslighet, och
-
energikostnad per kvadratmeter.
I årsredovisningen ska det också ingå en kassaflödesanalys och om bostadsrättsföreningen presenterar ett negativt resultat ska föreningen lämna en upplysning om vad förlusten innebär för föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Bland övriga åtgärder i förslaget märks bland annat att det inte längre ska gå att dra ut på tiden för överlåtelsen vid förhandsavtal, gränsen sätts till tre månader. Efter det har köparen möjlighet att säga upp avtalet. Kraven på en förenings ekonomiska plan och på de intygsgivare som granskar planen ska också skärpas, i denna plan ska det ingå en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov under de kommande 50 åren.
Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2023, förutom den del som avser den ekonomiska planen och intygsgivarna som föreslås träda i kraft den 1 januari 2024.