Skatteverket har tolkat den aktuella domen som att köpare av fastigheter i vissa fall inte längre är skyldiga att jämka för tidigare avdragen moms.
I en dom från HFD från 2021 konstaterades det att bestämmelsen om övertagande av rättighet och skyldighet att jämka avdrag för ingående skatt enligt 8 a kap. 12 § ML strider mot momsdirektivet. Med anledning av den domen har Skatteverket kommit med ett ställningstagande på området. Frågorna som behandlas i ställningstagandet är om den som har förvärvat en fastighet kan bli skyldig att jämka avdrag för ingående moms som en tidigare ägare har gjort när det är fråga om en verksamhetsöverlåtelse. Därutöver behandlas frågor om innebörden av 8 a kap. 12 § ML gällande rättigheter och skyldigheter för köpare och säljare att jämka med anledning av den aktuella domen. Ställningstagandet berör inte jämkning under uppförandeskede. Enligt Skatteverket ska den aktuella paragrafen tolkas på olika sätt beroende på om det är fråga om en försäljning av en fastighet med eller utan samband med verksamhetsöverlåtelse.
När det är fråga om en överlåtelse utan samband med verksamhetsöverlåtelse har inte köparen skyldighet att jämka säljarens avdrag för ingående skatt om köparen vid ett senare tillfälle ändrar användningen av fastigheten på så sätt att avdragsrätten minskar. Bestämmelsen ska tillämpas om det ger parterna en fördel. Att köparen tar över skyldigheten att jämka för ingående moms betyder att:
- Säljaren inte är skyldig att jämka bara för att köparen är inte är skyldig att jämka för ingående moms, säljaren är dock skyldig att jämka på grund av anledningar som inträffar under säljarens innehavstid.
- Köparen övertar rättigheten att jämka säljarens avdrag för ingående moms, om köparen ändrar användningen av fastigheten på så vis att avdragsrätten ökar.
När det är fråga om en överlåtelse av en fastighet i samband med verksamhetsöverlåtelse är de svenska reglerna förenliga med momsdirektivet, vilket innebär att:
- En köpare kan åläggas jämkningsskyldighet för säljarens avdrag för ingående moms om köparen ändrar fastighetens användning på så vis att avdragsrätten minskar.
- Säljaren är inte är skyldig att slutjämka på grund av ändringar i avdragsrätten som inträffar under säljarens innehavstid.
Anledningen är att överlåtelse av fastighet i samband med en verksamhetsöverlåtelse inte ses som en leverans av en investeringsvara. Bestämmelsen ska dock tillämpas om det ger parterna en fördel, det innebär att:
- Säljaren har rätt att slutjämka på grund av ändringar i avdragsrätten som skett under säljarens innehavstid.
- Köparen är inte skyldig att jämka på grund av förändringar som skett under säljarens innehavstid.
Vill du veta mer om de ändrade reglerna kan du läsa Skatteverkets ställningstagande i FAR Online.
