Enligt ett lagförslag från regeringen ska möjligheterna att justera s.k. presumtionshyror löpande utökas. Syftet är att skapa bättre förutsättningar för att bygga nya hyresbostäder.
Presumtionshyra är en modell för att bestämma hyran i nyproducerade hyresrätter. Den baseras på produktionskostnaderna för byggnaden, snarare än på lägenhetens bruksvärde. Syftet är att ge hyresvärdar rimliga avkastningsmöjligheter och täckning för sina kostnader.
Det aktuella förslaget innehåller flera förändringar i modellen för presumtionshyra, däribland följande:
- Möjligheterna att justera hyran löpande utökas – hyran ska kunna ändras i fler fall än tidigare, t.ex. på grund av en hyresgästs individuella önskemål om utrustning till sin lägenhet eller för att kunna genomföra angelägna moderniseringar, som installation av laddstolpar eller solceller.
- Nya möjligheter att lösa tvister – bl.a. införs en möjlighet för förhandlingsordningens parter att avtala om att tvister om löpande justering av presumtionshyror får prövas av en särskild skiljeman.
- En tydligare reglering om förhandlingsöverenskommelser – förutsättningarna för att ingå en förhandlingsöverenskommelse om presumtionshyra ska framgå av hyresförhandlingslagen. Där ska också möjligheten för de förhandlande parterna att ändra den hyra som bestämts i förhandlingsöverenskommelsen regleras.
Enligt regeringens konsekvensanalys bedöms de föreslagna lagändringarna sammantaget ge bättre förutsättningar för nyproduktion av hyresbostäder, vilket i sin tur kan bidra till ett ökat byggande av sådana bostäder.
Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2026.
Läs även
