Under våren har tidningen Balans publicerat ett flertal artiklar om ekonomin i bostadsrättsföreningar. I den fjärde delen diskuteras vilken metod som är bäst lämpad för kassaflödesanalysen, vilket det råder delade meningar om.
I bostadsrättsföreningars årsredovisningar är kassaflödesanalysen en viktig del. Till skillnad från resultaträkningen, som inte ger en uttömmande bild av föreningens verksamhet, gör kassaflödesanalysen det möjligt att analysera att årsavgiften ligger på en rimlig nivå och ger en tydlig bild av föreningens investeringar samt hur man amorterat eller tagit lån.
Kassaflödesanalysen kan göras med en direkt eller indirekt metod. De allra flesta bostadsrättsföreningar använder den indirekta metoden. Fördelar med den metoden är att den inte tar lika lång tid samt att alla som tillämpar K2 rekommenderas att använda denna. Den beskrivs också som lättare att förstå för gemene man. Nackdelen är att beräkningarna blir längre. I den direkta metoden går man direkt från start in på årets in- och utbetalningar, värden som räknats fram ur årsredovisningen.
I ett remissvar till Bokföringsnämnden ansåg FAR att endast en uppställning bör tillåtas för kassaflödesanalysen i bostadsrättsföreningar. Bland annat framhålls konsumentperspektivet, att det är lättare för konsumenten att jämföra olika föreningar om alla använder samma metod.
Nu när bostadsrättsföreningar ska börja redovisa enligt K3 ser de tillfrågade experterna dock inte någon övergång i större skala till den direkta metoden. Joakim Häll, revisor och partner vid Kungsbron Borevision AB, framhåller att han skulle vilja se en egen metod anpassad för bostadsrättsföreningars särskilda förutsättningar och intressenternas behov.
Artikeln om kassaflödesanalys i bostadsrättsföreningar är den fjärde delen i vårens BRF-special i Balans. Tidigare artiklar behandlar följande ämnen:
- Del 1 handlar om kravet på att bostadsrättsföreningar ska ha en aktuell underhållsplan och vad detta innebär. Det har visat sig att skillnaderna har varit stora vad gäller kvalitet och innehåll i underhållsplanerna.
- Del 2 handlar om det alltför låga sparandet i bostadsrättsföreningar. Trots att många föreningar höjt avgiften så har sparandet sjunkit de senaste åren.
- Del 3 redogör för de nya kraven på nyckeltal i bostadsrättsföreningars årsredovisningar, vilka infördes under 2023.
Den fjärde och senaste delen av artikelserien hittar du i länken nedan, de tidigare delarna finns i sidomenyn till höger.
