Lagförslaget innebär bl.a. att det skärpta amorteringskravet tas bort och att bolånetaket höjs. Vidare ska begränsningar kring bostadslån inte längre beslutas genom föreskrifter från FI, utan tas in i en ny lag.
Förslaget innebär bl.a. följande förändringar jämfört med vad som gäller för bolån idag:
-
Det skärpta amorteringskravet, det vill säga kravet på ytterligare amortering med minst 1 procent för dem som har bostadslån högre än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst, tas bort.
-
Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde vid köp av en ny bostad, vilket gör att den egna kontantinsatsen inte behöver vara lika stor.
-
Möjligheterna att ta tilläggslån begränsas. För tilläggskrediter får belåningsgraden vara maximalt 80 procent.
-
En utökad ”tröghetsregel” som omfattar tilläggslån införs. Nuvarande tröghetsregel innebär att omvärdering av bostaden i syfte att ändra amorteringstakten endast får göras vart femte år. Denna regel utvidgas till att även omfatta omvärdering av bostaden i syfte att utöka låneutrymmet.
Den nya regleringen syftar till att sänka tröskeln till bostadsmarknaden och göra det möjligt för fler att äga sin bostad. I regeringens konsekvensanalys bedöms förslagen på kort sikt öka bostadspriserna och hushållens skulder, men på längre sikt stimulera byggandet och dämpa prisutvecklingen.
De nya bestämmelserna tas in i en ny lag om begränsning av bostadskrediter. Lagen motsvarar i stor utsträckning den reglering som idag finns i Finansinspektionens föreskrifter och allmänna råd på området (FFFS 2016:16, FFFS 2016:33 samt FFFS 2020:3).
Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 april 2026.