Expertfrågan reder ut övergången till K3 i BRF

Från och med kalenderåret 2026 ska bostadsrättsföreningar redovisa enligt K3-regelverket. I expertfrågan i Balans besvarar Per Jacobsson och Eva Törning frågor och reder ut oklarheter.

Det finns inget förbud mot att bostadsrättsföreningar övergår till att tillämpa K3 tidigare, och många vill redan nu börja tillämpa de nya reglerna. Frågor uppkommer om vad det innebär för en förening att tillämpa K3 tidigare, hur bostadsrättsföreningen ska tänka vid stora underhåll och hur övergången påverkar jämförelseåret. Några av de frågor som besvaras är följande:

  • När en BRF går över till K3, sker det innevarande år eller påverkas även jämförelseåret?
  • Vad är det viktigaste som en förening behöver göra vid övergången till K3?
  • Om en förening har haft ett stort underhåll under 2025, finns det då en fördel att gå över till K3 redan 2025?
  • När föreningen har fördelat ut det redovisade värdet på komponenter, vad behöver man göra då?
  • Vilken är den främsta fördelen med övergången till K3?

Mer om K3 och bostadsrättsföreningar

Under hösten publicerade Balans en artikelserie om de kommande ändringarna i K2 och K3. Den kan du läsa mer om här. Respektive artikel hittas i menyn till höger.

En BRF-special om ekonomin i bostadsrättsföreningar publicerades förra våren. Bland annat behandlar artiklarna den bästa metoden för kassaflödesanalys, sparande i bostadsrättsföreningar och kraven på nyckeltal i bostadsrättsföreningars årsredovisningar. Här kan du läsa mer om artikelserien, respektive artikel hittas i högermenyn.

FAR har publicerat en vägledning för hur komponentindelning ska göras i bostadsrättsföreningar vid övergången till K3, även den länkad i högermenyn.   

Här kan du ta del av expertfrågan!

Läs även

Erica Åstrand
2026-03-10
Nya kurser

K2 och K3

FAR har tagit fram två nya kurser anpassade till de kommande K-regelverksändringarna.

K2-utbildning K3-utbildning
Funktioner

Anteckna och markera

Det som är svårt kan man behöva läsa flera gånger. Eller behöva hitta tillbaka till nästa gång man ställs inför samma problem.

Självklart ska det vara lika enkelt att anteckna på webben som i en bok – eller lättare. För det finns förstås oändligt många fler möjliheter att hitta tillbaka till sina anteckningar digitalt. Och där en bok blir gammal lever det digitala kvar. Vi sparar dina anteckningar även om texten bakom ändrats. För så vill man ju ha det, vare sig man tänkt på det eller inte.

Mer om funktioner