Skatteverket har i ett ställningstagande resonerat kring frågan om vad som avses med ”kontant ersättning” och när avyttring leder till kapitalvinstbeskattning.
När en fastighet delas genom klyvning eller överförs genom fastighetsreglering mot kontant ersättning anses fastigheten ha avyttrats vilket leder till kapitalvinstbeskattning. Däremot uppstår ingen beskattning om ersättningen utgår i form av mark. Mark får överföras från en fastighet till en annan genom fastighetsreglering eller klyvning, vederlag ska utgå i mark, andel i samfällighet eller pengar. Ersättning vid en fastighetsreglering kan framgå i avtal mellan berörda fastighetsägare och anges därmed inte alltid i Lantmäteriets förrättningsbeslut. HFD har i praxis angett att ersättningen som lämnas i pengar är en sådan kontant ersättning som anges i 45 kap. 5 § IL.
Skatterättsnämnden har i ett förhandsbesked anfört att 45 kap. 5 § IL grundas på reglerna kring vederlag i fastighetsbildningslagen där skillnad görs mellan ersättning i mark respektive pengar. Ersättning i pengar kan enligt den tolkningen innefatta allt annat vederlag än ersättning i mark.
SKV framför att oavsett om ersättningen anges i Lantmäteriets beslut eller framgår av ett avtal mellan fastighetsägarna så har ersättningen angetts till ett specifikt belopp. Med anledning av detta anser SKV att även ersättning som framgår av avtal mellan fastighetsägarna ska anses utgöra ”kontant ersättning”. Detta innebär att storleken av den avtalade ersättningen måste vara ett specifikt belopp, och att det saknar betydelse hur beloppet ska överlämnas, t.ex. revers, kvittas mot skuld eller värdepapper. En ersättning som inte kan preciseras till ett specifikt belopp utgör därmed inte ”kontant ersättning” och kan därmed inte heller medföra kapitalvinstbeskattning.
