Skatteverket lämnar med stöd av 3 kap. 6 § fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199) följande allmänna råd om
Riktvärdekartorna uteslutna här. De finns tillgängliga hos Skatteverket och på www.skatteverket.se.
dels riktvärdeangivelser för varje värdeområde avseende hyreshus och ägarlägenheter och tomtmark till dessa1,
dels värden i tomtvärdetabellen för tomtmark till hyreshus och ägarlägenheter på sätt som framgår av bilaga 1,
dels relativa kapitaliseringsfaktorer för bostäder och lokaler i HK-tabellen på sätt som framgår av bilaga 2,
Genomsnittshyror uteslutna här. De finns tillgängliga hos Skatteverket och på www.skatteverket.se.
dels rekommenderade genomsnittshyror för bostäder, kontorslokaler och butiker2,
dels övriga grunder för taxeringen och värdesättningen enligt följande.
1 Värderingsenhet avseende hyreshus och ägarlägenheter
1.1 Byggnad under uppförande
Av 6 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) framgår bl.a. att varje hyreshus och ägarlägenhet med värde av minst 50 000 kr ska utgöra en värderingsenhet. Är ett hyreshus inrättat för både bostäder och lokaler ska enligt 6 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen bostadsdelen och lokaldelen utgöra skilda värderingsenheter. Vidare får indelning av bl.a. hyreshus ske i två eller flera värderingsenheter om det underlättar värderingen.
Allmänna råd
För hyreshus under uppförande bör bostadsdel och lokaldel utgöra särskilda värderingsenheter.
1.2 Del av hyreshus som inte täcks av definitionen
Av 2 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen framgår att byggnadstypen ska bestämmas med hänsyn till det ändamål som byggnad till övervägande del är inrättad för och det sätt som byggnad till övervägande del används på.
Allmänna råd
För utrymmen inrättade och använda som industribyggnad, övrig byggnad eller specialbyggnad och som inryms i ett hyreshus bör värdefaktorn lägenhetstyp bestämmas till lokal. I första hand bör sådana utrymmen ingå i samma värderingsenhet som hyreshusets övriga lokaler. Om byggnadsdelen inte lämpligen kan värderas enligt den för lokaler föreskrivna värderingsmetoden, bör detta beaktas genom justering för säregna förhållanden.
2 Klassificering av värdefaktorer för hyreshus och ägarlägenheter
2.1 Värdefaktorn lägenhetstyp
Av 9 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) framgår bl.a. att värdefaktorn lägenhetstyp ska bestämmas med hänsyn till om värderingsenheten är inrättad för bostäder eller lokaler.
Av 12 kap. 1 § tredje stycket jordabalken framgår att med lokal avses annan lägenhet än bostadslägenhet.
Av 2 kap. 3 § första stycket fastighetstaxeringslagen framgår att byggnadstypen ska bestämmas med hänsyn till det ändamål som byggnad till övervägande del är inrättad för och det sätt som byggnad till övervägande del används på.
Allmänna råd
Som lokal bör indelas utrymmen som används för hotell- och pensionatsrörelse, varmed avses yrkesmässig verksamhet med ändamål att tillhandahålla tillfällig möblerad bostad. Bostad bör inte anses vara använd i hotell- eller pensionatsrörelse då bostaden tillhandahålls som ett led i verksamhet för vård, tillsyn, utbildning eller uppfostran.
När lägenhet som används viss tid av året för privat bruk och annan tid av året uthyrs för hotellverksamhet, bör det användningssätt som motsvarar den övervägande delen av hyran vara styrande för klassificeringen.
2.2 Värdefaktorn hyra avseende bostäder och lokaler
Av 9 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen framgår att med hyra avses bruksvärdehyra för bostäder och marknadsmässig hyra för lokaler. Hyran ska för värderingsenhet bestämmas med hänsyn till den genomsnittliga hyresnivån under andra året före taxeringsåret.
Enligt 5 § Skatteverkets föreskrifter (SKVFS 2015:4) om värderingen av hyreshus- och ägarlägenhetsenheter vid förenklad fastighetstaxering 2016, ska i stället för faktisk årshyra för lokaler och bostäder i vissa fall värdering ske med utgångspunkt i jämförelsehyra.
Med jämförelsehyra avses marknadsmässig hyra för likvärdiga lokaler och bruksvärdeshyra för likvärdiga bostäder. Av 4 § samma föreskrift framgår att i vissa fall ska hyran för ett senare år ska användas. I sådana fall ska det senare årets hyra omräknas till 2014 års nivå.
Allmänna råd
Jämförelsehyra bör bestämmas med ledning av
i första hand hyresnivån för likvärdiga bostäder och lokaler inom hyreshuset
i andra hand hyresnivån för bostäder och lokaler i närliggande hyreshus när en tillförlitlig jämförelse kan ske eller
för det tredje av Skatteverket beslutade rekommenderade genomsnittshyror.
Om jämförelsehyra inte kan bestämmas med ledning av det som står i första stycket bör jämförelsehyra bestämmas med ledning av de nivåer som anges i nedanstående tabell. Nivåerna är angivna i förhållande till marknadsmässig hyra för kontorslokaler i värdeområdet (genomsnittshyran). För stormarknader, möbelförsäljning och butiker under mark gäller nivåerna i förhållande till marknadsmässig hyra för butiker i värdeområdet (genomsnittshyran) där sådan finns rekommenderad.
Lokaltyp | Relativ hyra % |
|---|---|
Bibliotek | 90 |
Stormarknad (större lagerliknande lokal) | 80 |
Möbelförsäljning | 80 |
Bilhandel | 80 |
Motionslokaler | 70 |
Bio, konferenslokaler, större samlingslokaler | 70 |
Verkstadslokaler | 60 |
Lager | 60 |
Butiker under mark belägna utanför centrum | 50 |
Lokaler under mark dock inte butiker | 40 |
Parkeringshus och garage under mark | 30 |
Garage i markplan | 30 |
Då redovisad hyra för bostäder respektive lokaler avser hyresnivån 2015 bör hyran räknas om till 2014 års nivå med omräkningstalet 0,98 för bostäder och 1,0 för lokaler.
2.2.1 Uppvärmningskostnader och hushållsförbrukning av elektricitet mm.
Enligt 3 § Skatteverkets föreskrifter (SKVFS 2015:4) om värderingen av hyreshus- och ägarlägenhetsenheter vid förenklad fastighetstaxering 2016 framgår bl.a. att i årshyra ska ingå kostnader för uppvärmning, vatten och avlopp, fastighetsskatt och andra kostnader men inte avgifter för hushållsförbrukning av elektricitet och gas eller kabel-tv, bredband och liknande avgifter eller mervärdesskatt.
Allmänna råd
Uppvärmning avseende lokaler
Om den verkliga kostnaden för uppvärmning inte är känd och kallhyra redovisats i deklarationen bör den faktiska årshyran korrigeras enligt följande.
Kostnaderna avser uppvärmning/kyla och ventilation.
Värdeår | Kostnad kr/kvm lokalarea, LOA |
|---|---|
2000– | 40 |
1985–1999 | 50 |
1975–1984 | 70 |
–1974 | 90 |
Uppvärmning avseende bostäder
Om den verkliga kostnaden för uppvärmning inte är känd och kallhyra redovisats i deklarationen bör den faktiska årshyran korrigeras enligt följande.
Värdeår | Kostnad kr/kvm boarea, BOA |
|---|---|
2000– | 60 |
1985–1999 | 90 |
1975–1984 | 110 |
–1974 | 130 |
För äldre byggnader med värdeår t.o.m. 1974 och som värms upp med direktverkande el bör kostnaden uppskattas till 160 kr/kvm BOA.
Korrigering av ovan angivna kostnader för LOA och BOA bör ske med hänsyn till i vilken klimatzon fastigheten är belägen enligt Boverkets definition av klimatzoner i 9:12 Boverkets byggregler föreskrifter och allmänna råd (BFS 2011:6). Korrektionsfaktor som bör tillämpas är följande.
Klimatzon | Korrektionsfaktor | Län och kommun |
|---|---|---|
1 | 1,15 | Norrbottens län, |
2 | 1,05 | Västernorrlands län |
3 | 1,0 | Jönköpings län |
4 | 0,95 | Kalmars län |
Om hyran har redovisats inklusive kostnaden för hushållsförbrukning av el bör avdrag för kostnaden för hela riket uppskattas till 40 kr/kvm BOA.
2.3 Värdefaktorn ålder
Av 9 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen framgår att värdefaktorn ålder ger uttryck för värderingsenhetens sannolika återstående livslängd och anges genom ett värdeår och, om särskilda skäl föreligger, genom återstående nyttjandetid. Värdeåret bestäms med hänsyn till värderingsenhetens nybyggnadsår, omfattningen av till- och ombyggnader samt tidpunkten för dessa. Om en byggnad indelas i flera värderingsenheter ska samma värdeår bestämmas för dessa.
Allmänna råd
Har till- eller ombyggnad skett 2015 eller tidigare utan att detta har beaktats vid taxering bör en förnyad bestämning av värdeåret ske. Vad som sagts om till- eller ombyggnad bör gälla också i fråga om andra åtgärder som förlänger byggnadens livslängd. Med sådana andra åtgärder avses omläggning av tak, fasadrenovering, installation av hiss, energieffektivisering och t.ex. byte till mer energisnåla fönster samt installation av värmeväxlare.
Utgångspunkten vid bestämmandet av värderingsenhets värdeår bör vara att normala reparations- och underhållsåtgärder vidtagits. Reparations- och underhållsåtgärder bör endast beaktas till den del de förlänger värderingsenhetens återstående livslängd. Även om denna värderingsenhet har ett kraftigt eftersatt underhåll bör man bortse från kostnader för att uppnå ett normalt underhållsläge för byggnaden. Evakueringskostnader och hyresförluster till följd av ombyggnaden bör inte beaktas som ombyggnadskostnader. Detta bör även gälla kostnader för att avhjälpa sådana byggnadstekniska fel och brister som inte är att jämställa med modernisering.
Ombyggnadstillägg
Med ombyggnadstillägg avses den ökning av ett hyreshus sannolika återstående livslängd som uppkommer med hänsyn till gjorda om- och tillbyggnader. Genom ombyggnadstillägget beaktas omfattningen och tidpunkten för till- eller ombyggnaderna.
Till- eller ombyggnadskostnadens storlek i förhållande till nybyggnadskostnad
Omfattningen av till- eller ombyggnad bör hänföras till en av nedanstående tre grupper beroende på till- eller ombyggnadskostnadens storlek i förhållande till nybyggnadskostnaden för ett hyreshus vid tiden för till- eller ombyggnaden.
Grupp 1: | Till- och ombyggnadskostnaden överstiger 70 procent av nybyggnadskostnaden |
Grupp 2: | Till- och ombyggnadskostnaden utgör 20–70 procent av nybyggnadskostnaden |
Grupp 3: | Till- och ombyggnadskostnaden understiger 20 procent av nybyggnadskostnaden. |
Nybyggnadskostnader
För beräkning av nybyggnadskostnaden vid tidpunkten för till- eller ombyggnaden bör följande belopp avseende nybyggnadskostnader för ordinära hyreshus användas.
År | Kr/kvm |
|---|---|
boarea/lokalarea | |
2013 | 15 500 |
2014 | 15 700 |
2015 | 16 100 |
I ovanstående nybyggnadskostnader ingår inte mervärdesskatt men däremot ränta under byggtiden. Till- och ombyggnadskostnader bör bestämmas på motsvarande sätt.
För till- och ombyggda hyreshus inom ovan nämnda tre grupper bör värdeåret bestämmas på följande sätt:
Grupp 1: | Värdeåret bör bestämmas till till- eller ombyggnadsåret. |
Grupp 2: | Värdeåret bör jämkas genom att det värdeår hyreshuset skulle ha haft om det inte varit föremål för till- eller ombyggnad ökas med ett ombyggnadstillägg. Ombyggnadstillägget bör inte göras så stort att värdeåret blir lika med till- eller ombyggnadsåret. |
Grupp 3: | Värdeåret bör bestämmas till senaste gällande värdeår för värderingsenheten. |
Tillbyggnad
Kostnaderna för en tillbyggnad bör inte beräknas till ett högre värde än vad en nybyggnad av motsvarande utrymme skulle ha kostat.
Vid tillbyggnad av utrymmen som är likvärdiga med befintlig byggnad bör i stället ny- och tillbyggnadsåret vägas samman med hänsyn till ytorna av den gamla och den nya delen.
Ombyggnad
En ombyggnad som innebär att berörda byggnadsdelar förnyas i sin helhet, får behandlas som en tillbyggnad, varvid nybyggnadsåret får gälla för ej ombyggda delar och ombyggnadsåret för de övriga delarna.
3 Klassificering av värdefaktorer för tomtmark för hyreshus och ägarlägenheter
3.1 Värdefaktorn storlek
Av 12 kap. 4 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) framgår bl.a. att med värdefaktorn storlek avses värderingsenhetens byggrätt i kvadratmeter. Av 1 § Skatteverkets föreskrifter (SKVFS 2015:4) om värderingen av hyreshus- och ägarlägenhetsenheter vid 2016 års förenklade fastighetstaxering framgår att med byggrätt för hyreshus och ägarlägenheter avses den rätt som finns att uppföra en ny byggnad på värderingsenheten. Enligt 2 § samma föreskrift framgår att byggrätten ska anges i kvadratmeter bruttoarea ovan mark. Bruttoarean mäts enligt Svensk Standard SS 21054:2009. Med ovan mark avses att golvet i närmast högre våning ligger mer än 1,5 meter över omgivande markyta.
Av 7 kap. 10 § fastighetstaxeringslagen framgår att värdering av tomtmark ska bebyggelsemöjligheten bestämmas med utgångspunkt i den pågående markanvändningen, såvida inte annan markanvändning är tillåten enligt en detaljplan och marken därigenom får ett väsentligt högre värde.
3.1.1 Byggrätt för bebyggda tomter
Allmänna råd
Då uppgift om storleken av byggrätten för en befintlig byggnad saknas, bör bruttoarean uppskattas med ledning av ytan av befintliga bostäder respektive lokaler. Bruttoarean bör normalt bestämmas till 1,25 × den sammanlagda ytan av bostäder (BOA) respektive 1,20 × den sammanlagda ytan av lokaler (LOA).
Värdet på den byggrätt som detaljplanen tillåter bör anses vara väsentligt högre än den utnyttjade byggrätten, då den tillåtna byggrätten är minst 20 procent större än den utnyttjade byggrätten.
Med yta för lokaler bör avses lokalarea enligt Svensk Standard SS 21054:2009. Med yta för bostäder bör avses bostadsarea enligt Svensk Standard SS 21054:2009.
I byggrätt för bebyggda tomter bör inräknas lägenhet där olika delar av lägenheten angränsar till markyta i olika nivåer och minst hälften av ytterväggarnas längd för lägenheten uppfyller kravet att golvet i närmast högre våning ligger mer än 1,5 meter över omgivande markyta.
3.1.2 Byggrätt för obebyggda tomter
Allmänna råd
Finns inte gällande detaljplan, bör värdefaktorn storlek (byggrättens storlek) för obebyggd tomtmark i första hand bestämmas utifrån aktuellt bygglov eller förhandsbesked. I andra hand bör byggrättens storlek uppskattas med ledning av den för värdeområdet sannolika exploateringsgraden, dvs. förhållandet mellan bedömd byggrätt och tomtareal.
Har tomten tidigare varit bebyggd, bör byggrätten under de fem första åren efter byggnadens rivning bestämmas till minst storleken av den byggrätt som tidigare varit utnyttjad.
När byggrätten bestäms med ledning av tillåten byggrätt enligt gällande detaljplan och uppgifterna om byggrätten i planen uttrycks i våningsyta bör tillåten våningsyta ovan mark bedömas motsvara bruttoarean för area ovan mark.
3.2 Värdefaktorn typ av bebyggelse
Av 12 kap. 4 § fastighetstaxeringslagen framgår att med värdefaktorn typ av bebyggelse avses det ändamål bebyggelsen på värderingsenheten är avsedd för, antingen bostäder eller lokaler.
3.2.1 Bebyggda tomter
Allmänna råd
Klassificering av värdefaktorn typ av bebyggelse bör ske i enlighet med den befintliga typen av bebyggelse. Då tillåten typ av bebyggelse enligt gällande detaljplan skulle ge väsentligt högre riktvärde för tomten än motsvarande riktvärde grundat på befintlig typ av bebyggelse, bör typ av bebyggelse bestämmas till den enligt planen tillåtna. Väsentligt högre värde bör anses föreligga när skillnaden i riktvärde för tomten uppgår till mer än 20 procent.
3.2.2 Obebyggda tomter
Allmänna råd
Klassificering av värdefaktorn typ av bebyggelse bör för obebyggda tomter ske i enlighet med gällande detaljplan tillåten typ av bebyggelse. Finns inte gällande detaljplan, bör typ av bebyggelse bestämmas till den för vilken tomten är avsedd enligt aktuellt bygglov eller förhandsbesked.
4 Säregna förhållanden
4.1 Allmänt
Av 7 kap. 5 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) framgår bl.a. följande. Föreligger värdefaktorer, som inte särskilt har beaktats vid riktvärdes bestämmande och som påtagligt inverkar på marknadsvärdet, ska ett med ledning av riktvärden bestämt värde justeras. Detta benämns justering för säregna förhållanden. Justeringens storlek ska motsvara 75 procent av den skillnad i marknadsvärde taxeringsenheten skulle ha med säregna förhållanden och värdet utan säregna förhållanden. Påtaglig inverkan på marknadsvärdet ska anses föreligga när säregna förhållanden föranleder att det med ledning av riktvärden bestämda värdet höjs eller sänks med minst tre procent, dock minst 25 000 kronor.
Av 1 kap. 5 § andra stycket fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199) framgår bl.a. följande. Föreligger för taxeringsenhet sådant påtagligt säreget förhållande som anges i 7 kap. 5 § fastighetstaxeringslagen ska detta redovisas genom justering av riktvärdet för en eller flera värderingsenheter.
Allmänna råd
Justeringen bör ske på den värderingsenhet till vilken justeringsanledning närmast kan härledas. I de fall justeringsanledningen hänförs till taxeringsenheten som helhet bör justeringen göras på den värdefullaste värderingsenheten.
4.2 Justering av riktvärdet för hyreshus och ägarlägenheter
4.2.1 Rivningskostnader
Allmänna råd
Justering av markvärdet kan uppkomma till följd av kostnader för rivning av befintlig byggnad. Normal rivningskostnad för hyreshus i 2014 års värdenivå bör bestämmas till 250 kr/kbm eller 700–1000 kr/kvm bruttoarea.
4.2.2 Byggnadsskador och konstruktionsfel
Allmänna råd
Justering av byggnadsvärdet kan uppkomma då en byggnad har sådana byggnadsskador och konstruktionsfel att byggnaden inte kan fylla sin funktion utan att felen och skadorna åtgärdas. Justeringsbeloppet bör grundas på nödvändiga åtgärdskostnader angivna i 2014 års värdenivå samt den marknadsvärdespåverkan dessa kan ha omräknat till taxeringsvärdenivå.
4.2.3 Kulturhistoriskt intressanta hyreshus
Allmänna råd
För kulturhistoriskt intressanta byggnader kan justering bli aktuell på grund av eftersatt underhåll och förväntade onormala drifts- och underhållskostnader i framtiden. Justering kan också föranledas av särskilt beslutade restriktioner som binder ägaren vid att bevara huset, trots att det är ekonomiskt ofördelaktigt. Justeringar för nämnda förhållanden bör normalt ske då godtagbar dokumentation visats avseende det kulturhistoriskt önskvärda i att byggnaden bevaras.
4.2.4 Skyddsbestämmelser eller skyddsföreskrifter
Allmänna råd
Skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser kan, liksom skyddsföreskrifter vid en byggnadsminnesförklaring, påverka värdet genom dels högre underhålls- och driftskostnader, dels förlorad möjlighet att vidta om- eller tillbyggnad enligt gällande plan. Justering bör inte göras om större ersättningar utbetalas i den takt skyddsåtgärderna genomförs.
4.2.5 Avvikande vakansgrad
Allmänna råd
Justering bör göras för det hyresbortfall som uppkommer genom att en byggnad står helt eller delvis tom. Hyresbortfallet bör anges i procent av värdefaktorn hyra för värderingsenheten. Avvikande vakansgrad bör beräknas som vakansgrad för värderingsenheten minus den genomsnittliga vakansgraden för lägenhetstypen i fråga inom värdeområdet.
Justeringsbelopp bör beräknas med ledning av nedanstående tabell.
Justeringsbelopp vid olika avvikande vakansgrad
Avvikande vakans– grad, % | Justeringens storlek (angett som multipler av värdefaktorn hyra) | |||
|---|---|---|---|---|
Anpassningstid 1 år | Anpassningstid 2 år | Anpassningstid 4 år | Anpassningstid 6 år | |
20–30 | – | 0,10H | 0,2H | 0,2H |
31–40 | – | 0,12H | 0,3H | 0,3H |
41–50 | – | 0,15H | 0,4H | 0,5H |
51–60 | 0,10H | 0,25H | 0,5H | 0,7H |
61–70 | 0,15H | 0,35H | 0,6H | 0,9H |
71–80 | 0,20H | 0,45H | 0,8H | 1,2H |
81–90 | 0,25H | 0,55H | 1,0H | 1,7H |
91–100 | 0,35H | 0,70H | 1,3H | 2,3H |
Då tiden för att nedbringa vakanserna överstiger 6 år bör justering aktualiseras vid lägre avvikande vakansgrad än 20 procent.
4.3 Justering av riktvärdet för tomtmark
4.3.1 Markanläggning saknas
Allmänna råd
Riktvärdeangivelserna för tomtmark förutsätter omedelbart bebyggbar tomtmark om inte annat anges. Med omedelbart bebyggbar tomtmark avses att tomtmarken har för värdeområdet normala markanläggningar i form av VA-anslutning, gata/väg och tomtanläggningar avseende kvartersvägar, parkeringsplatser, servisledningar samt grönytor.
Då sådana markanläggningar saknas bör justering beräknas med ledning av nedanstående tabell.
Riktvärde för tomtmark kr/kvm BTA | Justering av riktvärdet för tomtmark om både markanläggning och VA-anslutning saknas | Justering av riktvärdet för tomtmark om enbart markanläggning saknas |
|---|---|---|
< 500 | 60 % | 30 % |
500–1000 | 50 % | 20 % |
1100–2000 | 30 % | 20 % |
2200–4000 | 20 % | 15 % |
4 200 eller mer | 800 kr/kvm bruttoarea, BTA | 600 kr/kvm bruttoarea, BTA |
4.3.2 Väntetid vid fördröjd byggnation
Allmänna råd
Med väntetid bör avses tiden innan byggnation får påbörjas. Väntetid bör bestämmas i hela kalenderår utifrån de förutsättningar som gäller vid taxeringsårets ingång.
Justering för väntetid bör göras med ledning av nedanstående tabell över nedräkningsfaktorer. Justeringens storlek bör bestämmas till skillnaden mellan riktvärdet (för tomtmark till hyreshus- och ägarlägenheter) och riktvärdet multiplicerat med nedräkningsfaktorn enligt följande tabell.
Väntetid år | Nedräkningsfaktor |
|---|---|
1 | 0.95 |
2–3 | 0.90 |
4–5 | 0.85 |
6–10 | 0.80 |
> 10 | 0.70 |
4.3.3 Avvikande butiksandel
Allmänna råd
I värdeområden där riktvärdeangivelsen förutsätter viss butiksandel, bör markvärdet för lokaler justeras när butiksandelen avviker från förutsättningen.
Då det finns framtaget markvärden som avser enbart kontorsanvändning respektive butiksanvändning bör justeringsbeloppet beräknas till skillnaden mellan riktvärdet och ett markvärde beräknat med ledning av aktuell fördelning på kontor och butiker. I övriga fall bör justeringsbeloppet beräknas med utgångspunkt i det totalvärde som anges för normfastigheten i tomtvärdetabellen under förutsättning att detta baseras på 100 procent kontorsanvändning. Med ledning härav kan justeringsbeloppet beräknas till skillnaden mellan riktvärdet och markvärde beräknat med beaktande av 100 procent kontorsanvändning multiplicerat med aktuell byggrätt.
Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser
2015:14
Dessa allmänna råd tillämpas första gången vid förenklad fastighetstaxering år 2016 till och med 2018.
Bilaga 1 Tomtvärdetabell för tomtmark till hyreshus och ägarlägenheter
Marknadsvärde av bebyggd fastighet med värdeår 1996 för bostäder kr/kvm boarea | Marknadsvärde tomtmark kr/kvm bruttoarea byggrätt för bostäder | Taxeringsvärde för tomtmark, kr/kvm bruttoarea byggrätt för bostäder | Marknadsvärde av bebyggd fastighet med värdeår 1996 för lokaler, kr/kvm lokalarea | Marknadsvärde för tomtmark, kr/kvm bruttoarea byggrätt för lokaler | Taxeringsvärde för tomtmark, kr/kvm bruttoarea byggrätt för lokaler |
|---|---|---|---|---|---|
1 | 50 | 40 | 1 | 80 | 60 |
500 | 70 | 50 | 500 | 90 | 70 |
1 000 | 80 | 60 | 1 000 | 110 | 80 |
1 250 | 90 | 70 | 1 200 | 120 | 90 |
1 500 | 110 | 80 | 1 400 | 130 | 100 |
1 750 | 120 | 90 | 1 600 | 160 | 120 |
2 000 | 130 | 100 | 1 800 | 190 | 140 |
2 250 | 160 | 120 | 2 000 | 210 | 160 |
2 500 | 190 | 140 | 2 500 | 240 | 180 |
2 750 | 210 | 160 | 2 750 | 270 | 200 |
3 000 | 240 | 180 | 3 000 | 300 | 225 |
3 250 | 270 | 200 | 3 500 | 330 | 250 |
3 500 | 300 | 225 | 3 750 | 370 | 275 |
3 750 | 330 | 250 | 4 000 | 400 | 300 |
4 000 | 370 | 275 | 4 250 | 470 | 350 |
4 500 | 400 | 300 | 4 500 | 530 | 400 |
5 000 | 470 | 350 | 4 750 | 600 | 450 |
5 500 | 530 | 400 | 5 000 | 670 | 500 |
6 000 | 600 | 450 | 5 250 | 730 | 550 |
6 250 | 670 | 500 | 5 500 | 800 | 600 |
6 500 | 730 | 550 | 5 750 | 870 | 650 |
7 000 | 800 | 600 | 6 000 | 930 | 700 |
7 500 | 870 | 650 | 6 250 | 1 000 | 750 |
7 750 | 930 | 700 | 6 500 | 1 100 | 800 |
8 000 | 1 000 | 750 | 6 750 | 1 100 | 850 |
8 500 | 1 100 | 800 | 7 000 | 1 200 | 900 |
8 750 | 1 100 | 850 | 7 250 | 1 300 | 950 |
9 000 | 1 200 | 900 | 7 500 | 1 300 | 1 000 |
9 250 | 1 300 | 950 | 8 000 | 1 500 | 1 100 |
9 500 | 1 300 | 1 000 | 8 500 | 1 600 | 1 200 |
10 000 | 1 500 | 1 100 | 9 000 | 1 700 | 1 300 |
10 500 | 1 600 | 1 200 | 10 000 | 1 900 | 1 400 |
11 000 | 1 700 | 1 300 | 11 000 | 2 000 | 1 500 |
11 500 | 1 900 | 1 400 | 11 500 | 2 100 | 1 600 |
12 000 | 2 000 | 1 500 | 12 000 | 2 300 | 1 700 |
12 500 | 2 100 | 1 600 | 13 000 | 2 400 | 1 800 |
13 000 | 2 300 | 1 700 | 13 500 | 2 500 | 1 900 |
13 500 | 2 400 | 1 800 | 14 000 | 2 700 | 2 000 |
14 000 | 2 500 | 1 900 | 15 000 | 2 900 | 2 200 |
14 500 | 2 700 | 2 000 | 16 000 | 3 200 | 2 400 |
15 000 | 2 900 | 2 200 | 17 000 | 3 500 | 2 600 |
16 000 | 3 200 | 2 400 | 18 000 | 3 700 | 2 800 |
16 500 | 3 500 | 2 600 | 19 000 | 4 000 | 3 000 |
17 000 | 3 700 | 2 800 | 20 000 | 4 300 | 3 200 |
17 500 | 4 000 | 3 000 | 21 000 | 4 500 | 3 400 |
18 000 | 4 300 | 3 200 | 22 000 | 4 800 | 3 600 |
18 500 | 4 500 | 3 400 | 23 000 | 5 100 | 3 800 |
19 000 | 4 800 | 3 600 | 24 000 | 5 300 | 4 000 |
19 500 | 5 100 | 3 800 | 24 700 | 5 600 | 4 200 |
20 000 | 5 300 | 4 000 | 25 400 | 5 900 | 4 400 |
20 500 | 5 600 | 4 200 | 26 000 | 6 100 | 4 600 |
21 000 | 5 900 | 4 400 | 26 700 | 6 400 | 4 800 |
21 500 | 6 100 | 4 600 | 27 400 | 6 700 | 5 000 |
22 000 | 6 400 | 4 800 | 28 000 | 6 900 | 5 200 |
22 500 | 6 700 | 5 000 | 28 500 | 7 200 | 5 400 |
23 000 | 6 900 | 5 200 | 29 000 | 7 500 | 5 600 |
24 000 | 7 200 | 5 400 | 29 500 | 7 700 | 5 800 |
24 500 | 7 500 | 5 600 | 30 000 | 8 000 | 6 000 |
25 000 | 7 700 | 5 800 | 30 500 | 8 300 | 6 200 |
25 500 | 8 000 | 6 000 | 31 000 | 8 500 | 6 400 |
26 000 | 8 300 | 6 200 | 31 500 | 8 800 | 6 600 |
26 500 | 8 500 | 6 400 | 32 000 | 9 100 | 6 800 |
27 000 | 8 800 | 6 600 | 32 500 | 9 300 | 7 000 |
27 500 | 9 100 | 6 800 | 33 000 | 9 600 | 7 200 |
28 000 | 9 300 | 7 000 | 33 500 | 9 900 | 7 400 |
28 500 | 9 600 | 7 200 | 34 000 | 10 100 | 7 600 |
29 000 | 9 900 | 7 400 | 34 700 | 10 400 | 7 800 |
29 500 | 10 100 | 7 600 | 35 400 | 10 700 | 8 000 |
30 000 | 10 400 | 7 800 | 36 000 | 10 900 | 8 200 |
30 400 | 10 700 | 8 000 | 36 500 | 11 200 | 8 400 |
30 800 | 10 900 | 8 200 | 37 000 | 11 500 | 8 600 |
31 200 | 11 200 | 8 400 | 37 500 | 11 700 | 8 800 |
31 600 | 11 500 | 8 600 | 38 000 | 12 000 | 9 000 |
32 000 | 11 700 | 8 800 | 38 700 | 12 300 | 9 200 |
32 400 | 12 000 | 9 000 | 39 400 | 12 500 | 9 400 |
32 800 | 12 300 | 9 200 | 40 000 | 12 800 | 9 600 |
33 200 | 12 500 | 9 400 | 40 500 | 13 100 | 9 800 |
33 600 | 12 800 | 9 600 | 41 000 | 13 300 | 10 000 |
34 000 | 13 100 | 9 800 | 41 500 | 13 600 | 10 200 |
34 400 | 13 300 | 10 000 | 42 000 | 13 900 | 10 400 |
34 800 | 13 600 | 10 200 | 42 700 | 14 100 | 10 600 |
35 200 | 13 900 | 10 400 | 43 400 | 14 400 | 10 800 |
35 600 | 14 100 | 10 600 | 44 000 | 14 700 | 11 000 |
36 000 | 14 400 | 10 800 | 44 500 | 14 900 | 11 200 |
36 400 | 14 700 | 11 000 | 45 000 | 15 200 | 11 400 |
36 800 | 14 900 | 11 200 | 45 500 | 15 500 | 11 600 |
37 200 | 15 200 | 11 400 | 46 000 | 15 700 | 11 800 |
37 600 | 15 500 | 11 600 | 46 500 | 16 000 | 12 000 |
38 000 | 15 700 | 11 800 | 47 000 | 16 300 | 12 200 |
38 400 | 16 000 | 12 000 | 47 500 | 16 500 | 12 400 |
38 800 | 16 300 | 12 200 | 48 000 | 16 800 | 12 600 |
39 200 | 16 500 | 12 400 | 48 700 | 17 100 | 12 800 |
39 600 | 16 800 | 12 600 | 49 400 | 17 300 | 13 000 |
40 000 | 17 100 | 12 800 | 50 000 | 17 600 | 13 200 |
40 400 | 17 300 | 13 000 | 50 500 | 17 900 | 13 400 |
40 800 | 17 600 | 13 200 | 51 000 | 18 100 | 13 600 |
41 200 | 17 900 | 13 400 | 51 500 | 18 400 | 13 800 |
41 600 | 18 100 | 13 600 | 52 000 | 18 700 | 14 000 |
42 000 | 18 400 | 13 800 | 52 500 | 18 900 | 14 200 |
42 400 | 18 700 | 14 000 | 53 000 | 19 200 | 14 400 |
42 800 | 18 900 | 14 200 | 53 500 | 19 500 | 14 600 |
43 200 | 19 200 | 14 400 | 54 000 | 19 700 | 14 800 |
43 600 | 19 500 | 14 600 | 55 000 | 20 000 | 15 000 |
44 000 | 19 700 | 14 800 | 55 500 | 20 300 | 15 200 |
44 400 | 20 000 | 15 000 | 56 000 | 20 500 | 15 400 |
44 800 | 20 300 | 15 200 | 56 500 | 20 800 | 15 600 |
45 200 | 20 500 | 15 400 | 57 000 | 21 100 | 15 800 |
45 600 | 20 800 | 15 600 | 57 500 | 21 300 | 16 000 |
46 000 | 21 100 | 15 800 | 58 000 | 21 600 | 16 200 |
46 400 | 21 300 | 16 000 | 58 500 | 21 900 | 16 400 |
46 800 | 21 600 | 16 200 | 59 000 | 22 100 | 16 600 |
47 200 | 21 900 | 16 400 | 60 000 | 22 400 | 16 800 |
47 600 | 22 100 | 16 600 | 60 500 | 22 700 | 17 000 |
48 000 | 22 400 | 16 800 | 61 000 | 22 900 | 17 200 |
48 400 | 22 700 | 17 000 | 61 500 | 23 200 | 17 400 |
48 800 | 22 900 | 17 200 | 62 000 | 23 500 | 17 600 |
49 200 | 23 200 | 17 400 | 62 500 | 23 700 | 17 800 |
49 600 | 23 500 | 17 600 | 63 000 | 24 000 | 18 000 |
50 000 | 23 700 | 17 800 | 63 500 | 24 300 | 18 200 |
50 400 | 24 000 | 18 000 | 64 000 | 24 500 | 18 400 |
50 800 | 24 300 | 18 200 | 65 000 | 24 800 | 18 600 |
51 200 | 24 500 | 18 400 | 65 500 | 25 100 | 18 800 |
51 600 | 24 800 | 18 600 | 66 000 | 25 300 | 19 000 |
52 000 | 25 100 | 18 800 | 66 500 | 25 600 | 19 200 |
52 400 | 25 300 | 19 000 | 67 000 | 25 900 | 19 400 |
52 800 | 25 600 | 19 200 | 67 500 | 26 100 | 19 600 |
53 200 | 25 900 | 19 400 | 68 000 | 26 400 | 19 800 |
53 600 | 26 100 | 19 600 | 68 500 | 26 700 | 20 000 |
54 000 | 26 400 | 19 800 | 69 000 | 26 900 | 20 200 |
54 400 | 26 700 | 20 000 | 70 000 | 27 200 | 20 400 |
54 800 | 26 900 | 20 200 | 70 500 | 27 500 | 20 600 |
55 200 | 27 200 | 20 400 | 71 000 | 27 700 | 20 800 |
55 600 | 27 500 | 20 600 | 71 500 | 28 000 | 21 000 |
56 000 | 27 700 | 20 800 | 72 000 | 28 300 | 21 200 |
56 400 | 28 000 | 21 000 | 72 500 | 28 500 | 21 400 |
56 800 | 28 300 | 21 200 | 73 000 | 28 800 | 21 600 |
57 200 | 28 500 | 21 400 | 73 500 | 29 100 | 21 800 |
57 600 | 28 800 | 21 600 | 74 000 | 29 300 | 22 000 |
58 000 | 29 100 | 21 800 | 75 000 | 29 600 | 22 200 |
58 400 | 29 300 | 22 000 | 75 500 | 29 900 | 22 400 |
58 800 | 29 600 | 22 200 | 76 000 | 30 100 | 22 600 |
59 200 | 29 900 | 22 400 | 76 500 | 30 400 | 22 800 |
59 600 | 30 100 | 22 600 | 77 000 | 30 700 | 23 000 |
60 000 | 30 400 | 22 800 | 77 500 | 30 900 | 23 200 |
60 400 | 30 700 | 23 000 | 78 000 | 31 200 | 23 400 |
60 800 | 30 900 | 23 200 | 78 500 | 31 500 | 23 600 |
61 200 | 31 200 | 23 400 | 79 000 | 31 700 | 23 800 |
61 600 | 31 500 | 23 600 | 80 000 | 32 000 | 24 000 |
62 000 | 31 700 | 23 800 | 80 500 | 32 300 | 24 200 |
62 400 | 32 000 | 24 000 | 81 000 | 32 500 | 24 400 |
62 800 | 32 300 | 24 200 | 81 500 | 32 800 | 24 600 |
63 200 | 32 500 | 24 400 | 82 000 | 33 100 | 24 800 |
63 600 | 32 800 | 24 600 | 82 500 | 33 300 | 25 000 |
64 000 | 33 100 | 24 800 | 83 000 | 33 600 | 25 200 |
64 400 | 33 300 | 25 000 | 83 500 | 33 900 | 25 400 |
64 800 | 33 600 | 25 200 | 84 000 | 34 100 | 25 600 |
65 200 | 33 900 | 25 400 | 84 500 | 34 400 | 25 800 |
65 600 | 34 100 | 25 600 | 85 000 | 34 700 | 26 000 |
66 000 | 34 400 | 25 800 | 85 500 | 34 900 | 26 200 |
66 400 | 34 700 | 26 000 | 86 000 | 35 200 | 26 400 |
66 800 | 34 900 | 26 200 | 86 500 | 35 500 | 26 600 |
67 200 | 35 200 | 26 400 | 87 000 | 35 700 | 26 800 |
67 600 | 35 500 | 26 600 | 87 500 | 36 000 | 27 000 |
68 000 | 35 700 | 26 800 | 88 000 | 36 300 | 27 200 |
68 400 | 36 000 | 27 000 | 88 500 | 36 500 | 27 400 |
68 800 | 36 300 | 27 200 | 89 000 | 36 800 | 27 600 |
69 200 | 36 500 | 27 400 | 89 500 | 37 100 | 27 800 |
69 600 | 36 800 | 27 600 | 90 000 | 37 300 | 28 000 |
70 000 | 37 100 | 27 800 | 90 500 | 37 600 | 28 200 |
91 000 | 37 900 | 28 400 | |||
91500 | 38 100 | 28 600 | |||
92000 | 38 400 | 28 800 | |||
92500 | 38 700 | 29 000 | |||
93000 | 38 900 | 29 200 | |||
93500 | 39 200 | 29 400 | |||
94000 | 39 500 | 29 600 | |||
94500 | 39 700 | 29 800 | |||
95000 | 40 000 | 30 000 | |||
95500 | 40 300 | 30 200 | |||
96000 | 40 500 | 30 400 | |||
96500 | 40 800 | 30 600 | |||
97000 | 41 100 | 30 800 | |||
97500 | 41 300 | 31 000 | |||
98000 | 41 600 | 31 200 | |||
98500 | 41 900 | 31 400 | |||
99000 | 42 100 | 31 600 | |||
99500 | 42 400 | 31 800 | |||
100000 | 42 700 | 32 000 |
Bilaga 2
Relativa kapitaliseringsfaktorer för bostäder, HK-tabell
H-nivåfaktor | Värdeårsklass | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1929 | 1930 0– 49 | 1950–59 | 1960–69 | 1970–74 | 1975–79 | 1980–84 | 1985–89 | 1990–93 | 1994–97 | 1998–00 | 2001–03 | 2004–06 | 2007–09 | 2010–13 | 2014– | |
0,4–2,5 | 0,58 | 0,60 | 0,61 | 0,63 | 0,66 | 0,72 | 0,76 | 0,84 | 0,91 | 1,00 | 1,06 | 1,11 | 1,15 | 1,17 | 1,18 | 1,19 |
2,6–3,9 | 0,64 | 0,66 | 0,68 | 0,70 | 0,73 | 0,78 | 0,81 | 0,87 | 0,93 | 1,00 | 1,05 | 1,10 | 1,13 | 1,15 | 1,16 | 1,17 |
4,0–5,25 | 0,72 | 0,73 | 0,75 | 0,78 | 0,80 | 0,82 | 0,85 | 0,90 | 0,93 | 1,00 | 1,04 | 1,08 | 1,11 | 1,13 | 1,14 | 1,15 |
5,5–7,0 | 0,80 | 0,81 | 0,83 | 0,85 | 0,87 | 0,89 | 0,91 | 0,93 | 0,95 | 1,00 | 1,03 | 1,07 | 1,09 | 1,11 | 1,12 | 1,13 |
7,25–15,0 | 0,88 | 0,89 | 0,91 | 0,92 | 0,93 | 0,94 | 0,95 | 0,96 | 0,98 | 1,00 | 1,02 | 1,05 | 1,07 | 1,09 | 1,10 | 1,11 |
Relativa kapitaliseringsfaktorer för lokaler, HK-tabell
H-nivåfaktor | Värdeårsklass | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1929 | 1930–49 | 1950–59 | 1960–69 | 1970–77 | 1978–85 | 1986–93 | 1994–99 | 2000–05 | 2006–10 | 2011–13 | 2014– | |
0,4–15,0 | 0,83 | 0,83 | 0,83 | 0,84 | 0,85 | 0,87 | 0,93 | 1,00 | 1,05 | 1,10 | 1,15 | 1,17 |