Skärpningen av kraven på intygsgivare och på den ekonomiska plan som dessa ska granska är ett led i att förbättra konsumentskyddet vid köp av nyproducerade bostadsrätter.
Innan en bostadsrättsförening börjar upplåta lägenheter med bostadsrätt måste en ekonomisk plan upprättas som ska granskas av två intygsgivare. För att någon ska ges behörighet som intygsgivare, vilket Boverket beslutar om, krävs enligt de nya reglerna en ansvarsförsäkring som dessutom måste uppfylla vissa grundläggande krav som specificeras i bostadsrättsförordningen (1991:630):
-
försäkringen ska vara tecknad hos en försäkringsgivare som har tillstånd att driva försäkringsrörelse i en stat inom EES.
Dessutom ska försäkringen innehålla villkor som åtminstone innebär att:
-
försäkringen för varje skadefall täcker skadeståndsskyldighet upp till 5.000.000 kronor,
-
försäkringsskyddet gäller för skador som har orsakats under den tid som försäkringen har gällt,
-
ersättning betalas ut utan avdrag för självrisk, och
-
försäkringsskyddet kan upphöra tidigast en månad efter det att Boverket har underrättats om upphörandet.
Därutöver tillkommer bl.a. en ny skrivning i bostadsrättslagen (1991:614) där tidigare samarbete mellan två intygsgivare uttryckligen anges som en omständighet som kan rubba förtroendet för en intygsgivare.
De kommande utökade kraven på den ekonomiska planen i sig innebär bl.a. att denna måste innehålla en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de kommande 50 åren.
Ändringarna, som även berör intygsgivare i kooperativa hyresgästföreningar, träder i kraft den 1 januari 2024.