Omfattande förenklingar i regelverket för bygglov är att vänta mot slutet av 2025. Förenklingarna innebär bland annat att s.k. attefallshus kommer att få uppföras utan föregående anmälan och startbesked.
Det aktuella lagförslaget från regeringen utökar antalet åtgärder som kan utföras utan krav på bygglov och som kan tillåtas utan hinder i detaljplan och områdesbestämmelser. Ett nytt kapitel om bygglov m.m. (9 kap.) i plan- och bygglagen (PBL) ersätter det nuvarande 9 kap. Kapitlet får en delvis ny struktur, vilken i huvudsak bygger på tre delar: krav på lov; förutsättningar för lov och förhandsbesked samt handläggning av ärenden om lov och förhandsbesked. En annan förändring är att alla typer av lovplikt fortsättningsvis kommer att regleras i PBL. I dagsläget återfinns regler om lovplikt för andra anläggningar än byggnader i plan- och byggförordningen, dessa bestämmelser flyttas alltså över till lagen för en mer sammanhållen reglering av lovplikten.
Det förenklade regelverket innebär bland annat följande:
- Det blir möjligt att exempelvis bygga ett attefallshus (komplementbyggnad om högst 30 kvm kvm inom detaljplanenlagt område respektive 50 kvm utanför detaljplan) utan föregående bygganmälan och startbesked. Förändringarna kommer att genomföras i plan- och byggförordningen, som reglerar åtgärder som omfattas av anmälningsplikt.
- Det införs en ”pott” för lovfria komplementbyggnader om 45 kvm inom detaljplan respektive 65 kvm utanför detaljplan. Detta leder till en ökad flexibilitet, eftersom kvadratmetrarna kan disponeras på flera lovfria komplementbyggnader.
- Slopat bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus, vilket gör det enklare att till exempel byta fasadmaterial, måla om eller installera solceller.
- Bygglov ska kunna ges för vindsinredning i bostadshus även om det strider mot detaljplanen.
- Tillbyggnader som inte omfattas av krav på lov ska få genomföras samtidigt som nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus.
- En befintlig byggnad utanför detaljplanelagt område får inredas med en eller flera lokaler upp till 50 kvm utan krav på lov.
Enligt regeringens konsekvensanalys kommer de föreslagna lagstiftningsåtgärderna leda till en drastisk minskning av byggnadsnämndernas ärendemängd, samtidigt som företag och privatpersoner i egenskap av byggherrar får en mindre administrativ börda. Dock innebär en minskad lovplikt att det läggs ett större ansvar på den enskilda byggherren gällande regelefterlevnad, med risk för att drabbas av tillsynsåtgärder om reglerna inte följs.
Det nya, förenklade bygglovsregelverket föreslås träda i kraft den 1 december 2025.
