Omarbetad RedR 8 hjälper BRF vid övergång till K3

I somras beslutade Bokföringsnämnden om ändringar i K2- och K3-regelverken. Den viktigaste följden av dessa ändringar är att många företag som äger byggnader, exempelvis bostadsrättsföreningar, i fortsättningen måste tillämpa K3 istället för K2. Metoden för redovisning av just byggnader skiljer sig åt mellan de två regelverken: vid övergång till K3 ska en bostadsrättsförening dela in sin byggnad i komponenter och skriva av komponenterna över deras respektive nyttjandeperiod.

Med anledning av denna förändring, som många företag nu står inför, har FAR uppdaterat RedR 8 för att tydliggöra hur övergången mellan K2 och K3 kan göras på ett strukturerat och lämpligt sätt. I uppdateringen har större fokus lagts på att byggnaden vid övergång till K3 ska komponentindelas fullt ut. Varje komponent ska ha ett eget anskaffningsvärde och ackumulerade avskrivningar. Dessa värden registreras i anläggningsregistret från start och skrivs av var för sig över respektive komponents bedömda kvarvarande nyttjandeperiod. Rekommendationen har också fått uppdaterade exempel. Exempel 1 beskriver bostadsbyggnad fördelad utifrån fullständig komponentindelning. Exempel 2 om viktad avskrivningssats fanns även med i tidigare version, men har nu alltså fått nytt nummer och delvis uppdaterat innehåll.

Ytterligare tips inför övergången till K3 går också att finna i den särskilda vägledning för komponentindelning i BRF som FAR tagit fram i samarbete med förvaltare och revisionsbyråer. Vägledningen innehåller bland annat många praktiska exempel.

FAR har också genomfört vissa mindre justeringar av RedR 5 Värdering av tillgångar och skulder vid redovisning av företagsförvärv samt vid prövning av nedskrivningsbehov enligt IFRS. Dessutom har beslut tagits om upphävande av RedU 12 Avskrivning av byggnad. Uttalandet har upphävts för räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025.