Ett nyligen presenterat lagförslag består bland annat av en ny lag om hyrköp av bostad. Lagen syftar till att ge en trygg och enhetlig avtalsform för denna typ av avtal, som redan nu förekommer på bostadsmarknaden men fram tills nu saknat särskild rättslig reglering.
Lagen reglerar avtal med ett upplägg som innebär att säljaren utfäster sig att inom en viss tid sälja bostaden samtidigt som köparen ges nyttjanderätt under denna optionstid. Under avtalstiden har köparen möjlighet att spara till kontantinsatsen och när avtalstiden löpt ut kan hen välja att köpa bostaden enligt villkoren i avtalet. En nyhet är att det även blir möjligt att göra bindande utfästelser om framtida försäljning av fast egendom och tomträtter, och inte enbart av bostadsrätter. Detta undantag ska dock enbart gälla just hyrköpsavtal och inte generellt i fastighetsrättsliga sammanhang.
I lagen återfinns bestämmelser gällande formkrav för avtal om hyrköp, parternas förpliktelser under avtalstiden, eventuell överlåtelse av avtalet och avtalets upphörande. Avtalet ska vara skriftligt och innehålla uppgifter om bostaden, köprätten och hyrköpsavgiften. Säljaren måste också ge tydlig information till köparen om villkoren, kostnaderna och de ekonomiska riskerna. Regleringen bedöms stärka konsumentskyddet för de personer som ingår hyrköpsavtal och leda till att fler personer har möjlighet att äga sitt boende.
Lagförslaget innehåller även förändringar som rör ägarlägenheter – en boendeform där lägenheten är fast egendom och ägs på samma sätt som t.ex. en småhusfastighet. Det föreslås bland annat att en ägare som allvarligt missköter sig eller stör sina grannar ska kunna tvingas sälja sin ägarlägenhet.
Den nya lagen och övriga ändringar föreslås träda i kraft den 2 juli 2026.
Läs även
