Redovisa Rätt 2021 – Eva Törning

Förbättringsutgifter på annans fastighet

När ett företag investerar i hyrda lokaler är detta ofta en förutsättning för att kunna bedriva sin verksamhet i lokalerna. Ett vanligt exempel är inredningen i en tandläkarpraktik eller extra ventilation i ett restaurangkök som betalas av hyresgästen.

Löpande bokföring

Konto 1120 Förbättringsutgifter på annans fastighet, alternativt konto 1230 Installationer, debiteras med utgifterna som ska tillgångsföras.

K3-regler

I K3 finns inga särregler om förbättringsutgifter på annans fastighet. De allmänna reglerna i kapitel 2 avseende tillgångsdefinitionen i punkterna 2.12 och 2.18 ska användas vid bedömningen av posten. Om utgifter aktiveras ska kapitel 17 Materiella anläggningstillgångar tillämpas.

K2-regler

Förbättringsutgifter på annans fastighet ska enligt punkt 9.2 redovisas i balansräkning som en materiell anläggningstillgång i posten Förbättringsutgifter på annans fastighet, om nyttjanderättshavaren bekostat utgifterna trots att det finns någon äganderätt.

Enligt punkt 10.7 är det ny-, till- eller ombyggnad på annans fastighet som ska aktiveras och redovisas i posten Förbättringsutgifter på annans fastighet. Förbättringsutgifterna på annans fastighet kan klassificeras som byggnad och mark men om det är fråga om byggnadsinventarier eller markinventarier ska de i stället redovisas i posten Maskiner och andra tekniska anläggningar.

Ny-, till- och ombyggnad behandlas i punkterna 10.17-18. En ombyggnad är när användningsområdet väsentligen förändras. Utgifter som dras av enligt det utvidgade reparationsbegreppet enligt IL får inte aktiveras enligt K2.

Nyttjandeperioden (avskrivningstiden) ska bedömas individuellt men får för förbättringsutgifter på annans fastighet bestämmas till 10 år för täckdiken och till 20 år för annan förbättring, avskrivning, se punkt 10.28.

Vid nedskrivning ska enligt punkt 10.36 tillgången skrivas ned antingen till det värde tillgången skulle haft om avskrivning skett med en nyttjandeperiod på fem år eller till det verkliga värdet, om det värdet uppenbart är lägre.

Företaget får skriva ned tillgången till ett högre värde än det värde tillgången skulle ha haft om avskrivning skett med en nyttjandeperiod på fem år, om företaget kan visa att tillgången har ett högre verkligt värde.

En nedskrivning ska enligt punkt 10.38 återföras endast om skälet för nedskrivningen inte finns kvar.

K-årsbokslut

K ÅB baseras på K2-regelverket och reglerna är lika. Eftersom K ÅB har ett val mellan att följa regelverket i sin helhet eller om reglerna i kapitel 2-16 eller 18 i K ÅB innebär begränsningar för företaget vid tillämpning av de bestämmelser i ÅRL som anges i 6 kap. 4 § andra stycket BFL, får företaget tillämpa reglerna i K3, vilket innebär att reglerna i K3 avseende detta ord ska följas. Dock är det värt att notera att det finns specialregler för de olika associationsformerna om företaget väljer att följa K ÅB. Se K-årsbokslut.

Förbättringsutgifter på annans fastighet ska enligt punkt 8.2 redovisas i balansräkning som en materiell anläggningstillgång i posten Förbättringsutgifter på annans fastighet, om nyttjanderättshavaren bekostat utgifterna trots att det inte finns någon äganderätt.

Enligt punkt 9.7 är det ny-, till- eller ombyggnad på annans fastighet som ska aktiveras och redovisas i posten Förbättringsutgifter på annans fastighet. Förbättringsutgifterna på annans fastighet kan klassificeras som byggnad och mark men om det är fråga om byggnadsinventarier eller markinventarier (se IL) ska de i stället redovisas i posten Maskiner och andra tekniska anläggningar.

Ny-, till- och ombyggnad behandlas i punkterna 9.17-18. En ombyggnad är när användningsområdet väsentligen förändras. Utgifter som får dras av enligt det utvidgade reparationsbegreppet får inte aktiveras vilket överensstämmer med K ÅB eftersom sådana utgifter utgör reparation.

Nyttjandeperioden (avskrivningstiden) ska bedömas individuellt men får för förbättringsutgifter på annans fastighet får bestämmas till 10 år för täckdiken och 20 år för annan förbättring, se punkt 9.28.

Vid nedskrivning av maskiner, inventarier och immateriella anläggningstillgångar ska tillgången enligt punkt 9.36 skrivas ned antingen till det värde tillgången skulle ha haft om avskrivning skett med en nyttjandeperiod på fem år eller till det verkliga värdet, om det värdet uppenbart är lägre.

Företaget får skriva ned tillgången till ett högre värde än det värde tillgången skulle ha haft om avskrivning skett med en nyttjandeperiod på fem år, om företaget kan visa att tillgången har ett högre verkligt värde.

En nedskrivning ska enligt punkt 9.38 återföras endast om skälet för nedskrivningen inte finns kvar.

Se uppslagsordet Förbättringsutgifter på annans fastighet i Rätt Skatt.

För erfarna

Välkommen! Hos oss hittar du alla ekonomiska regelverk du behöver samlat på en enda digital plats. Fördjupa dig i allt från EU-rätt till självreglering, tidskrifter eller använd Rättserien där experter guidar dig till snabba svar.
  • Regler

    Här hittar du uppdaterat rättsligt material inom EU-rätt, svenska lagar och myndighetsföreskrifter. Du kan även hitta historik från 2008 och framåt.

  • Avancerad sök

    Filtrera dina sökningar och hitta rätt dokument snabbare. Vet du att det är en lag du söker efter kan du välja att visa bara de träffarna.

  • Markera & Anteckna

    Här kan du smidigt markera, anteckna och dela de avsnitt av texterna som är viktigast för dig och dina kollegor.

  • Rättserien

    Här kan du bekräfta dina kunskaper och enkelt hitta nya vägar till andra områden.

  • Jag vill veta mer

och oerfarna

Välkommen! Det kan vara svårt att hitta rätt ibland, så därför har vi samlat allt inom ekonomiska regler på ett och samma ställe. Navigera, sök eller använd Rättserien för att få svar på dina frågor.
  • Rättserien

    Här hittar du tydliga förklaringar till tusentals termer och information om var och hur du kan fördjupa dig. Till Rättserien

  • Navigering

    Allt relevant material hittar du samlat inom respektive ämnesområde.

  • Anteckna

    Skapa egna anteckningar för hur du ska gå till väga vid komplicerade regeltolkningar. Dela gärna med dig eller spara tips från dina kollegor!

  • Markera

    Använd överstrykningspennan och hitta tillbaka till det viktigaste nästa gång.

  • Jag vill veta mer

Sifferkollen

Belopp

Basbelopp
År 2019 2020 2021
Prisbasbelopp 46 500 47 300 47 600
Förhöjt pbb. 47 400 48 300 48 600
Inkomstbasbelopp 64 400 66 800 68 200
Utdelning fåmansföretag
År 2019 2020 2021
Schablonbelopp 171 875 177 100 183 700

Räntesatser

Periodiseringsfond
År 2019 2020 2021
Räntesats 0,51 0,50 0,50

 

Referensränta
År 2016-07-01 2019-07-01 - 
Räntesats -0,5 0,0
Ränta på skattekontot
Period 2013-2016 2017 -
Intäkt 0,5625 0
Kostnad Låg 1,25 1,25
Kostnad Hög 16,25 16,25
Räntefördelning
Inkomstår 2019 2020 2021
Positiv 6,51 6,50 6,50
Negativ 1,51 1,50 1,50
Statslåneränta
År 2019 2020 2021
31 maj 0,05 -0,01 0,28
30 nov -0,09 -0,10  

Traktamenten

Bilresor
Inkomstår 2019 2020 2021
Egen bil 18,50 18,50 18,50
Förmånsbil, diesel 6,50 6,50 6,50
Förmånsbil, bensin 9,50 9,50 9,50
Kostförmån
År 2019 2020 2021
Frukost, lunch och middag 245 245 250
Lunch eller middag 98 98 100
Frukost 49 49 50
Skattefria gåvor
År 2019 2020 2021
Julgåva 450 450 500
Jubileumsgåva 1 350 1 350 1 500
Minnesgåva 15 000 15 000 15 000

Skattesatser

Bolagsskatt
År 2019 2020 2021
Skattesats 21,4% 21,4% 20,6%
Mervärdesskatt
År 2019 2020 2021
Normal

25 %

25 % 25 %
Livsmedel, krog m.m. 12 % 12 % 12 %
Persontransport, böcker m.m. 6 % 6 % 6 %
Arbetsgivaravgifter/egenaavgifter
Födda -1937 1938 - 1954 1955 -
Arb. avgifter 0 % 10,21% 31,42%
Egenavgifter 0 % 10,21% 28,97%

 

Visa mer...