Redovisa Rätt 2019 - Eva Törning & Caisa Drefeldt

Förbättringsutgifter på annans fastighet cost of improvement to leased property

När ett företag investerar i hyrda lokaler är detta ofta en förutsättning för att kunna bedriva sin verksamhet i lokalerna. Ett vanligt exempel är inredningen i en tandläkarpraktik eller extra ventilation i ett restaurangkök.

Löpande bokföring

Konto 1120 Förbättringsutgifter på annans fastighet, alternativt konto 1230 Installationer, debiteras med utgifterna som ska tillgångsföras.

K3-regler

I K3 finns inga särregler om förbättringsutgifter på annans fastighet. De allmänna reglerna i kapitel 2 avseende tillgångsdefinitionen i punkt 2.12 samt 2.18 ska användas vid bedömningen av posten. Om utgifter aktiveras ska kapitel 17 Materiella anläggningstillgångar tillämpas.

K2-regler

Förbättringsutgifter på annans fastighet ska enligt punkt 9.2 redovisas i balansräkning som en materiell anläggningstillgång i posten Förbättringsutgifter på annans fastighet, om nyttjanderättshavaren bekostat utgifterna trots att det finns någon äganderätt.

Enligt punkt 10.7 är det ny-, till- eller ombyggnad på annans fastighet som ska aktiveras. Förbättringsutgifterna på annans fastighet kan klassificeras som byggnad och mark men om det är fråga om byggnadsinventarier eller markinventarier ska de i stället klassificeras som maskiner och andra tekniska anläggningar.

Ny-, till- och ombyggnad behandlas i punkterna 10.17-18. En ombyggnad är när användningsområdet väsentligen förändras. Utgifter som dras av enligt det utvidgade reparationsbegreppet enligt IL får inte aktiveras enligt K2.

Nyttjandeperioden (avskrivningsperioden) ska bedömas individuellt men får för förbättringsutgifter på annans fastighet bestämmas till 10 år för täckdiken samt till 20 år för annan förbättring, avskrivning.

Vid nedskrivning ska enligt punkt 10.36 tillgången skrivas ned antingen till det värde tillgången skulle haft om avskrivning skett med en nyttjandeperiod på fem år eller till det verkliga värdet, om det värdet uppenbart är lägre.

Företaget får skriva ned tillgången till ett högre värde än det värde tillgången skulle ha haft om avskrivning skett med en nyttjandeperiod på fem år, om företaget kan visa att tillgången har ett högre verkligt värde.

En nedskrivning ska enligt punkt 10.38 återföras "endast om skälet för nedskrivningen inte finns kvar".

K-årsbokslut

K ÅB baseras på K2-regelverket och reglerna är lika. Eftersom K ÅB har ett val mellan att följa regelverket i sin helhet eller om reglerna i kapitel 2-16 eller 18 i K ÅB innebär begränsningar för företaget vid tillämpning av de bestämmelser i ÅRL som anges i 6 kap. 4 § andra stycket BFL, får företaget tillämpa reglerna i K3, vilket innebär att reglerna i K3 avseende detta ord ska följas. Dock är det värt att notera att det finns specialregler för de olika associationsformerna om företaget väljer att följa K ÅB. Se K-årsbokslut.

Förbättringsutgifter på annans fastighet ska enligt punkt 8.2 redovisas i balansräkning som en materiell anläggningstillgång i posten Förbättringsutgifter på annans fastighet, om nyttjanderättshavaren bekostat utgifterna trots att det inte finns någon äganderätt.

Enligt punkt 9.7 är det ny-, till- eller ombyggnad på annans fastighet som ska aktiveras. Förbättringsutgifterna på annans fastighet kan klassificeras som byggnad och mark men om det är fråga om byggnadsinventarier eller markinventarier (se IL) ska de i stället klassificeras som maskiner och andra tekniska anläggningar.

Ny-, till- och ombyggnad behandlas i punkterna 9.17-18. En ombyggnad är när användningsområdet väsentligen förändras. Utgifter som får dras av enligt det utvidgade reparationsbegreppet får inte aktiveras vilket överensstämmer med K ÅB eftersom sådana utgifter utgör reparation.

 

Arrende

Avskrivning

Balansräkning K2

K-årsbokslut

Nedskrivning, allmänt

Pågående nybyggnad

Pågående till- och ombyggnad

Reparation och underhåll

Uppskrivning/uppskrivningsfond

Sifferkollen Läs mer

Belopp

Basbelopp
År 2017 2018 2019
Prisbasbelopp 44 800 45 500 46 500
Förhöjt pbb. 45 700 46 500 47 400
Inkomstbasbelopp 61 500 62 500 64 400
Utdelning fåmansföretag
År 2017 2018 2019
Schablonbelopp 163 075 169 125 171 875

Räntesatser

Periodiseringsfond
År 2017 2018 2019
Räntesats 0,36* 0,36 0,51

* 0,19 om räkenskapsåret börjar 2016 och avslutas 2017.

Referensränta
År 2016-07-01 2019-07-01
Räntesats -0,5 0,0
Ränta på skattekontot
Period 2013-2016 2017 -
Intäkt 0,5625 0
Kostnad Låg 1,25 1,25
Kostnad Hög 16,25 16,25
Räntefördelning
Inkomstår 2017 2018 2019
Positiv 6,27 6,49 6,51
Negativ 1,50 1,50 1,51
Statslåneränta
År 2016 2017 2018
31 maj 0,57 0,34 0,49
30 nov 0,27 0,49 0,51

Traktamenten

Bilresor
Inkomstår 2017 2018 2019
Egen bil 18,50 18,50 18,50
Förmånsbil, diesel 6,50 6,50 6,50
Förmånsbil, bensin 9,50 9,50 9,50
Kostförmån
År 2017 2018 2019
Frukost, lunch och middag 225 235 245
Lunch eller middag 90 94 98
Frukost 45 47 49
Skattefria gåvor
År 2017 2018 2019
Julgåva 450 450 450
Jubileumsgåva 1 350 1 350 1 350
Minnesgåva 15 000 15 000 15 000

Skattesatser

Bolagsskatt
År 2017 2018 2019
Skattesats 22% 22% 21,4%
Mervärdesskatt
År 2017 2018 2019
Normal

25 %

25 % 25 %
Livsmedel, krog m.m. 12 % 12 % 12 %
Persontransport, böcker m.m. 6 % 6 % 6 %
Arbetsgivaravgifter/egenaavgifter
Födda -1937 1939 - 1953 1954 -
Arb. avgifter 6,15% 16,36% 31,42%
Egenavgifter 6,15% 16,36% 28,97%